Que signifient les données DVF pour Vitrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vitrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vitrac compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vitrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vitrac, le prix moyen est de 1 081 €/m² et le prix médian de 1 210 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vitrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vitrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vitrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vitrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vitrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vitrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vitrac au prix de 1 081 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vitrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vitrac entre 2023 et 2024 est de -45.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vitrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vitrac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 081 €/m².

Prix immobilier Vitrac

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63464 338 habitants

↓ -45.70%

1 081 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 210 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vitrac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vitrac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -45.70%

1 081 €/m²

Prix médian/m²

1 210 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Suchet - La Vareille	29/10/2024	Maison	128 m²	154 900 €	1 210 €/m²
3 Rue Du Suchet - La Vareille	03/09/2024	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
5 Rue Des Bannieres - Les Mas	02/04/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
1 Vge Des Plateaux	14/08/2023	Maison	108 m²	215 000 €	1 991 €/m²
11 Rue Du Bourg	28/04/2023	Maison	22 m²	33 000 €	1 500 €/m²
11 Rue Du Bourg	28/04/2023	Appartement	40 m²	33 000 €	825 €/m²
11 Rue Du Bourg	28/04/2023	Appartement	45 m²	33 000 €	733 €/m²
3 Lot Les Chenes	29/12/2022	Maison	104 m²	187 790 €	1 806 €/m²
18 Vge De La Pradelle	15/06/2022	Maison	130 m²	266 640 €	2 051 €/m²
1 Rue Des Bannieres - Les Mas	04/05/2022	Appartement	48 m²	147 400 €	3 071 €/m²
1 Rue Des Bannieres - Les Mas	04/05/2022	Appartement	110 m²	147 400 €	1 340 €/m²
1 Rue Des Bannieres - Les Mas	04/05/2022	Appartement	110 m²	147 400 €	1 340 €/m²
1 Rue Des Bannieres - Les Mas	04/05/2022	Appartement	48 m²	147 400 €	3 071 €/m²
2 Rte De Chateauneuf-La Vareille	01/03/2022	Maison	90 m²	152 300 €	1 692 €/m²
1 Rue De La Sagnette - Les Mas	17/09/2021	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €/m²
3 Vge De La Pradelle	19/07/2021	Maison	145 m²	144 175 €	994 €/m²
3 Vge De La Pradelle	19/07/2021	Maison	145 m²	144 175 €	994 €/m²
4 Rue De La Sagnette - Les Mas	29/03/2021	Maison	62 m²	135 100 €	2 179 €/m²
4 Rue De La Sagnette - Les Mas	29/03/2021	Maison	115 m²	135 100 €	1 175 €/m²
1 Rue Du Coudie - Les Mas	20/01/2021	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grands Pres	3 ventes	-	-	2 394 m²
Narmond	2 ventes	-	-	900 m²
Bois Longs	1 vente	-	-	2 400 m²
La Vareille	1 vente	-	-	175 m²
Le Deveix	1 vente	-	-	5 555 m²
Le Perou	1 vente	-	-	780 m²
Les Suchins	1 vente	-	-	4 146 m²
Pra Comy	1 vente	-	-	15 700 m²