Que signifient les données DVF pour Viscomtat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viscomtat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viscomtat compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viscomtat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viscomtat, le prix moyen est de 309 €/m² et le prix médian de 309 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viscomtat n'apparaissent pas ?

Une rue de Viscomtat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Viscomtat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viscomtat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viscomtat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viscomtat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viscomtat au prix de 309 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viscomtat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viscomtat entre 2024 et 2025 est de -60.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viscomtat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viscomtat, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 309 €/m².

Prix immobilier Viscomtat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63463 501 habitants 19 hab./km²

↓ -60.70%

309 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viscomtat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

309 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viscomtat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viscomtat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viscomtat.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viscomtat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.70%

309 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

309 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5208 Le Moulin	16/06/2025	Maison	68 m²	21 000 €	309 €/m²
5148 La Malaptie	24/10/2024	Maison	120 m²	40 000 €	333 €/m²
5250 Ricornet	27/08/2024	Local commercial	48 m²	185 500 €	3 865 €/m²
5250 Ricornet	27/08/2024	Maison	120 m²	185 500 €	1 546 €/m²
5249 Ricornet	27/08/2024	Maison	130 m²	185 500 €	1 427 €/m²
5353 Viscomtat	22/08/2024	Maison	87 m²	60 000 €	690 €/m²
5353 Viscomtat	22/08/2024	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
5353 Viscomtat	22/08/2024	Local commercial	90 m²	60 000 €	667 €/m²
5338 Viscomtat	21/08/2024	Maison	98 m²	195 490 €	1 995 €/m²
5195 Mondiere	25/06/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
5579 La Goutte	20/06/2024	Local commercial	100 m²	18 000 €	180 €/m²
5288 Grimond	21/05/2024	Maison	67 m²	15 000 €	224 €/m²
5170 Le Grand Bois	11/04/2024	Maison	100 m²	55 000 €	550 €/m²
5357 Viscomtat	26/02/2024	Maison	97 m²	65 000 €	670 €/m²
5357 Viscomtat	26/02/2024	Local commercial	382 m²	65 000 €	170 €/m²
5357 Viscomtat	26/02/2024	Maison	68 m²	65 000 €	956 €/m²
5331 Viscomtat	07/02/2024	Appartement	119 m²	51 150 €	430 €/m²
5331 Viscomtat	07/02/2024	Appartement	30 m²	51 150 €	1 705 €/m²
5221 L Ojardie	01/02/2024	Maison	72 m²	61 400 €	853 €/m²
5099 La Courtade	19/01/2024	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viscomtat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Pre	4 ventes	-	-	4 488 m²
Le Moulin	4 ventes	308 €/m²	-	610 m²
L Ojardie	3 ventes	-	-	74 m²
La Liade	3 ventes	-	-	11 720 m²
Le Moulin De La Fortie	3 ventes	-	-	716 m²
Les Sagnes	3 ventes	-	-	8 857 m²
La Malaptie	2 ventes	-	-	120 m²
Le Puy	2 ventes	-	-	6 690 m²
Les Creux	2 ventes	-	-	1 272 m²
Mondiere	2 ventes	-	-	58 m²
Pairan	2 ventes	-	-	8 035 m²
Bazard	1 vente	-	-	3 695 m²
Cave Du Renard	1 vente	-	-	3 020 m²
Cornillon	1 vente	-	-	3 084 m²
Couture	1 vente	-	-	390 m²
La Prade	1 vente	-	-	6 730 m²
Le Chassanat	1 vente	-	-	865 m²
Lignieres Vieilles	1 vente	-	-	64 m²
Viscomtat	1 vente	-	-	3 160 m²

Prix de l'immobilier autour de Viscomtat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viscomtat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km