Que signifient les données DVF pour Vichel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vichel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vichel compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vichel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vichel, le prix moyen est de 219 €/m² et le prix médian de 219 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vichel n'apparaissent pas ?

Une rue de Vichel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Vichel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vichel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vichel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vichel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vichel au prix de 219 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vichel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vichel entre 2023 et 2024 est de -83.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vichel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vichel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 219 €/m².

Prix immobilier Vichel

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63456 327 habitants 56 hab./km²

↓ -83.50%

219 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vichel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

219 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vichel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vichel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vichel.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vichel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -83.50%

219 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

219 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Placette	05/04/2024	Maison	105 m²	23 000 €	219 €/m²
5 Rue Du Chaumeille	13/12/2023	Maison	96 m²	119 500 €	1 245 €/m²
Rte De La Baraque	06/09/2023	Maison	118 m²	245 100 €	2 077 €/m²
Rte De La Baraque	06/09/2023	Maison	118 m²	245 100 €	2 077 €/m²
2 Che De La Garde	28/08/2023	Maison	52 m²	34 000 €	654 €/m²
4 Pl De L Eglise	16/05/2023	Maison	36 m²	217 900 €	6 053 €/m²
4 Pl De L Eglise	16/05/2023	Maison	180 m²	217 900 €	1 211 €/m²
11 Che De La Garde	14/09/2022	Maison	80 m²	166 100 €	2 076 €/m²
9 Che De La Garde	03/08/2022	Maison	90 m²	166 400 €	1 849 €/m²
16 Che De La Garde	08/07/2022	Maison	110 m²	67 000 €	609 €/m²
5 Rue Du Chaumeille	10/06/2022	Maison	96 m²	64 000 €	667 €/m²
10 Rue De La Croix Vieille	23/05/2022	Maison	25 m²	132 100 €	5 284 €/m²
10 Che De La Garde	06/05/2022	Maison	45 m²	86 000 €	1 911 €/m²
13 Rue Du Montcelet	12/02/2022	Maison	99 m²	82 200 €	830 €/m²
12 Rte De La Baraque	07/02/2022	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
9 Chem Du Pre De La Ville	01/12/2021	Maison	168 m²	258 000 €	1 536 €/m²
9 Chem Du Pre De La Ville	01/12/2021	Maison	168 m²	258 000 €	1 536 €/m²
2 Imp Des Alouettes	16/02/2021	Maison	92 m²	105 000 €	1 141 €/m²
1 Rue De La Treille	09/10/2020	Maison	67 m²	38 000 €	567 €/m²
3 Che Du Busquet	05/08/2020	Maison	157 m²	255 100 €	1 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vichel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Places	3 ventes	-	-	770 m²
Guero	2 ventes	-	-	1 745 m²
La Chaux	2 ventes	-	-	1 208 m²
La Ribeyre	2 ventes	-	-	4 672 m²
Barre	1 vente	-	-	2 835 m²
Bourdeille	1 vente	-	-	1 640 m²
Chaumeane	1 vente	-	-	4 390 m²
Chaumeille	1 vente	-	-	1 150 m²
Froidiere	1 vente	-	-	630 m²
La Croix Vieille	1 vente	-	-	234 m²
Le Pont	1 vente	-	-	2 530 m²
Petitet	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Vichel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vichel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km