Que signifient les données DVF pour Vernines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernines compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernines, le prix moyen est de 875 €/m² et le prix médian de 875 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernines n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vernines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernines au prix de 875 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernines entre 2024 et 2025 est de -38.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernines, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 875 €/m².

Prix immobilier Vernines

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63451 430 habitants 24 hab./km²

↓ -38.40%

875 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vernines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

875 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vernines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vernines.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vernines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.40%

875 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

875 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5239 Fontsalive	28/05/2025	Local commercial	143 m²	30 000 €	210 €/m²
5239 Fontsalive	28/05/2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5161 Les Violles	17/04/2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
5210 Le Pradeix	14/03/2025	Maison	69 m²	46 000 €	667 €/m²
5210 Le Pradeix	14/03/2025	Maison	69 m²	46 000 €	667 €/m²
5183 Bessat	30/12/2024	Maison	85 m²	257 000 €	3 024 €/m²
5183 Bessat	30/12/2024	Maison	99 m²	257 000 €	2 596 €/m²
5023 Bourg De Vernines	23/11/2024	Maison	97 m²	97 000 €	1 000 €/m²
5266 Bourg De Vernines	19/07/2024	Maison	81 m²	119 000 €	1 469 €/m²
5008 Bourg De Vernines	07/06/2024	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
56 Rte De La Pointezie - Le Bourg	29/04/2024	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €/m²
5070 Bourg De Vernines	13/10/2023	Maison	82 m²	55 000 €	671 €/m²
5235 Bourg De Vernines	13/10/2023	Maison	20 m²	5 000 €	250 €/m²
5181 Bessat	15/09/2023	Maison	118 m²	316 820 €	2 685 €/m²
5254 Neuville	19/01/2023	Maison	84 m²	184 850 €	2 201 €/m²
5045 Augere	10/10/2022	Maison	35 m²	328 550 €	9 387 €/m²
5087 Ribeyre	07/10/2022	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
5141 Neuville	07/07/2022	Maison	50 m²	108 000 €	2 160 €/m²
5268 Bourg De Vernines	28/03/2022	Maison	134 m²	245 545 €	1 832 €/m²
5268 Bourg De Vernines	28/03/2022	Maison	134 m²	245 545 €	1 832 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vernines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sur Les Fouesses	8 ventes	-	-	754 m²
Le Pradeix	5 ventes	666 €/m²	-	4 240 m²
Fontsalive	3 ventes	428 €/m²	-	38 m²
Les Breux	2 ventes	-	-	2 270 m²
Bourg De Vernines	1 vente	-	-	543 m²
Les Coux	1 vente	-	-	2 610 m²
Les Violles	1 vente	1 083 €/m²	-	570 m²
Ribeyre	1 vente	-	-	145 m²

Prix de l'immobilier autour de Vernines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vernines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km