Que signifient les données DVF pour Valbeleix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valbeleix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valbeleix compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valbeleix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valbeleix, le prix moyen est de 2 445 €/m² et le prix médian de 2 445 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valbeleix n'apparaissent pas ?

Une rue de Valbeleix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Valbeleix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valbeleix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valbeleix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valbeleix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valbeleix au prix de 2 445 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valbeleix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valbeleix entre 2024 et 2025 est de +238.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valbeleix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valbeleix, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 445 €/m².

Prix immobilier Valbeleix

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63440 149 habitants 6 hab./km²

↑ +238.20%

2 445 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valbeleix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 445 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valbeleix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valbeleix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valbeleix.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valbeleix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +238.20%

2 445 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 445 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5098 La Chavade	25/03/2025	Maison	35 m²	131 150 €	3 747 €/m²
5041 Valbeleix	07/01/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5041 Valbeleix	07/01/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5111 Brolier	17/10/2024	Maison	116 m²	65 000 €	560 €/m²
5082 Marcenat	27/09/2024	Maison	138 m²	77 000 €	558 €/m²
5082 Marcenat	27/09/2024	Maison	138 m²	77 000 €	558 €/m²
5013 Valbeleix	19/09/2024	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
5165 Valbeleix	01/12/2023	Maison	109 m²	85 000 €	780 €/m²
5168 Le Vernet	19/07/2023	Maison	78 m²	25 000 €	321 €/m²
5045 Valbeleix	09/05/2023	Maison	110 m²	66 500 €	605 €/m²
5099 Vauzelles Nord	26/04/2023	Maison	38 m²	75 000 €	1 974 €/m²
5049 Le Bourg	19/12/2022	Maison	151 m²	202 300 €	1 340 €/m²
5049 Le Bourg	19/12/2022	Maison	151 m²	202 300 €	1 340 €/m²
5087 Marcenat	04/01/2022	Maison	12 m²	5 000 €	417 €/m²
5083 Marcenat	30/12/2021	Maison	99 m²	144 980 €	1 464 €/m²
5049 Le Bourg	14/01/2021	Maison	151 m²	161 700 €	1 071 €/m²
5049 Le Bourg	14/01/2021	Maison	151 m²	161 700 €	1 071 €/m²
5024 Valbeleix	11/01/2021	Maison	110 m²	83 000 €	755 €/m²
5024 Valbeleix	11/01/2021	Maison	110 m²	83 000 €	755 €/m²
5024 Valbeleix	11/01/2021	Maison	110 m²	83 000 €	755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valbeleix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chavade	7 ventes	3 747 €/m²	-	501 m²
Valbeleix	4 ventes	1 142 €/m²	-	319 m²
La Coste	2 ventes	-	-	23 914 m²
Lafond	2 ventes	-	-	392 m²
Vicros	2 ventes	-	-	22 945 m²
Vrillat	2 ventes	-	-	9 290 m²
Chamadou	1 vente	-	-	26 600 m²
Chaumoune	1 vente	-	-	49 850 m²
Chelas	1 vente	-	-	27 050 m²
Jegot	1 vente	-	-	1 120 m²
La Brau	1 vente	-	-	20 420 m²
Le Clos	1 vente	-	-	24 000 m²
Le Coudert	1 vente	-	-	13 390 m²
Les Coustounes	1 vente	-	-	19 580 m²
Les Lombards	1 vente	-	-	34 250 m²
Sagnes	1 vente	-	-	7 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Valbeleix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valbeleix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km