Que signifient les données DVF pour Sayat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sayat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sayat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sayat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sayat, le prix moyen est de 2 476 €/m² et le prix médian de 3 156 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sayat n'apparaissent pas ?

Une rue de Sayat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Sayat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sayat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sayat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sayat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sayat au prix de 2 476 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sayat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sayat entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sayat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sayat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 476 €/m².

Prix immobilier Sayat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63417 2 529 habitants 300 hab./km²

↓ -7.30%

2 476 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sayat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 156 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sayat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sayat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sayat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sayat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

2 476 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Imp Des Motras	16/06/2025	Maison	131 m²	115 900 €	885 €/m²
8 Rue Des Galobias	12/05/2025	Maison	80 m²	252 500 €	3 156 €/m²
29 Rue De Blanzat	03/03/2025	Maison	52 m²	185 000 €	3 558 €/m²
17 Av De Clermont	28/02/2025	Maison	45 m²	75 170 €	1 670 €/m²
2 Imp Des Sources	25/02/2025	Maison	108 m²	99 174 €	918 €/m²
22 Rte De Sayat Argnat	15/01/2025	Maison	113 m²	394 250 €	3 489 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	40 m²	344 700 €	8 618 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	80 m²	344 700 €	4 309 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	40 m²	344 700 €	8 618 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	40 m²	344 700 €	8 618 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	50 m²	344 700 €	6 894 €/m²
40 Av De Clermont	13/12/2024	Appartement	73 m²	344 700 €	4 722 €/m²
30 Rte De Sayat Argnat	28/11/2024	Maison	110 m²	219 019 €	1 991 €/m²
7 Rue Du Docteur Jay	22/11/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
6 Rue De Bel Air	13/11/2024	Maison	139 m²	282 000 €	2 029 €/m²
2 Rue Des Granges	12/11/2024	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
26 Rue De La Vernede	08/11/2024	Maison	127 m²	243 500 €	1 917 €/m²
7 Rue Des Granges	17/10/2024	Maison	57 m²	156 000 €	2 737 €/m²
19 Imp Du Cros	16/10/2024	Maison	127 m²	400 540 €	3 154 €/m²
22 Av De Volvic	09/10/2024	Maison	156 m²	380 550 €	2 439 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sayat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Trimoulade	9 ventes	-	-	1 694 m²
Fontanille	3 ventes	-	-	1 745 m²
Lafargue	3 ventes	-	-	427 m²
Letrade	3 ventes	-	-	492 m²
Barge	2 ventes	-	-	2 525 m²
Galoby	2 ventes	-	-	250 m²
Imp Des Sources	2 ventes	918 €/m²	-	176 m²
L Oplat	2 ventes	-	-	1 550 m²
Les Girauds	2 ventes	-	-	131 m²
Peu Mie	2 ventes	-	-	582 m²
Rue De Blanzat	2 ventes	3 557 €/m²	-	272 m²
Av De Clermont	1 vente	1 670 €/m²	-	37 m²
Buge D Anglas	1 vente	-	-	2 960 m²
Charriere	1 vente	-	-	257 m²
Imp Des Motras	1 vente	884 €/m²	-	826 m²
La Cheyre	1 vente	-	-	825 m²
Les Matres	1 vente	-	-	564 m²
Rte De Sayat Argnat	1 vente	3 488 €/m²	-	768 m²
Rue De Letrade Sayat	1 vente	-	-	44 m²
Rue Des Galobias	1 vente	3 156 €/m²	-	589 m²

Prix de l'immobilier autour de Sayat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sayat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km