Que signifient les données DVF pour Saint-Sylvestre-Pragoulin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sylvestre-Pragoulin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sylvestre-Pragoulin compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sylvestre-Pragoulin, le prix moyen est de 1 451 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sylvestre-Pragoulin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sylvestre-Pragoulin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Sylvestre-Pragoulin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sylvestre-Pragoulin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sylvestre-Pragoulin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sylvestre-Pragoulin au prix de 1 451 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sylvestre-Pragoulin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sylvestre-Pragoulin entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sylvestre-Pragoulin, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 451 €/m².

Prix immobilier Saint-Sylvestre-Pragoulin

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63400 1 065 habitants

↓ -2.90%

1 451 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Sylvestre-Pragoulin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 451 €/m²

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rte D Allier	13/05/2025	Maison	119 m²	247 426 €	2 079 €/m²
24 Rte D Allier	13/05/2025	Maison	119 m²	247 426 €	2 079 €/m²
20 Les Rondeaux	01/04/2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
6 Rue Des Grands Champs - Graves	12/03/2025	Maison	141 m²	282 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Des Grands Champs - Graves	12/03/2025	Maison	141 m²	282 000 €	2 000 €/m²
6 Ham Le Prieure	11/03/2025	Maison	71 m²	62 500 €	880 €/m²
6 Ham Le Prieure	11/03/2025	Maison	71 m²	62 500 €	880 €/m²
20 Rte D Allier	23/10/2024	Maison	80 m²	177 600 €	2 220 €/m²
20 Rte D Allier	23/10/2024	Maison	80 m²	177 600 €	2 220 €/m²
8 Rue De La Live	11/10/2024	Maison	157 m²	50 000 €	318 €/m²
4 Che Des Lapins - Pragoulin	31/07/2024	Maison	101 m²	199 500 €	1 975 €/m²
4 Rte D Hauterive	04/06/2024	Maison	87 m²	153 750 €	1 767 €/m²
25 Les Rondeaux	29/05/2024	Maison	92 m²	127 500 €	1 386 €/m²
20 Les Rondeaux	16/05/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
17 Les Rondeaux	11/04/2024	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
27 Les Rondeaux	03/04/2024	Maison	77 m²	120 350 €	1 563 €/m²
51 Rte D Hauterive	18/03/2024	Maison	60 m²	97 000 €	1 617 €/m²
2 Ham Champlong	14/03/2024	Maison	100 m²	18 870 €	189 €/m²
20 Ham Les Vacadis	19/01/2024	Maison	56 m²	89 000 €	1 589 €/m²
17 Le Pre Jandion	04/01/2024	Maison	100 m²	176 980 €	1 770 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Grands Champs - Graves	6 ventes	2 000 €/m²	-	1 337 m²
Ham Le Prieure	4 ventes	880 €/m²	-	1 582 m²
La Live	3 ventes	-	-	373 m²
Chartadin	2 ventes	-	-	6 176 m²
Rte D Allier	2 ventes	2 079 €/m²	-	658 m²
La Charme	1 vente	-	-	11 750 m²
La Tachade	1 vente	-	-	728 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	2 789 m²
Les Gays	1 vente	-	-	743 m²
Les Rondeaux	1 vente	833 €/m²	-	740 m²
Les Sablonnieres	1 vente	-	-	721 m²
Les Sources	1 vente	-	-	82 402 m²