Que signifient les données DVF pour Saint-Sandoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sandoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sandoux compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sandoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sandoux, le prix moyen est de 2 011 €/m² et le prix médian de 1 927 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sandoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sandoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Sandoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sandoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sandoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sandoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sandoux au prix de 2 011 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sandoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sandoux entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sandoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sandoux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 011 €/m².

Prix immobilier Saint-Sandoux

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63395 992 habitants 100 hab./km²

↑ +15.70%

2 011 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sandoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 927 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sandoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sandoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sandoux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sandoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

2 011 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 927 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Che De Ceyran	23/04/2025	Maison	122 m²	300 280 €	2 461 €/m²
7 Rue De Banleau	27/03/2025	Maison	117 m²	163 000 €	1 393 €/m²
5 Rue Du Commerce	21/02/2025	Maison	140 m²	193 700 €	1 384 €/m²
4 Rue De St Roch	20/02/2025	Maison	85 m²	206 200 €	2 426 €/m²
11 Rue De La Moutardiere	20/02/2025	Maison	40 m²	194 900 €	4 872 €/m²
12 Rue Du Theron	29/01/2025	Maison	120 m²	141 500 €	1 179 €/m²
1 Rue Neuve	23/01/2025	Maison	81 m²	114 260 €	1 411 €/m²
4 Ven Des Forts	28/11/2024	Maison	64 m²	69 800 €	1 091 €/m²
5 Rue Du Docteur Darteyre	21/10/2024	Maison	72 m²	37 000 €	514 €/m²
10 Rue De L Ecole	10/10/2024	Maison	89 m²	144 000 €	1 618 €/m²
5 Che De La Font Coide	25/06/2024	Maison	120 m²	317 000 €	2 642 €/m²
29 All Notre Dame Des Pres	07/03/2024	Maison	97 m²	224 950 €	2 319 €/m²
14 Rue Du Docteur Darteyre	26/01/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
12 Pl De La Mairie	18/01/2024	Maison	65 m²	122 800 €	1 889 €/m²
4 Rue De La Cheire	19/12/2023	Maison	40 m²	155 600 €	3 890 €/m²
4 Rue De La Cheire	19/12/2023	Maison	40 m²	155 600 €	3 890 €/m²
8 Rue De L Arbre Blanc	23/10/2023	Maison	105 m²	83 000 €	790 €/m²
11 Rue De La Moutardiere	27/09/2023	Maison	40 m²	208 900 €	5 222 €/m²
10 Pl De La Mairie	01/09/2023	Maison	57 m²	142 500 €	2 500 €/m²
36 Rue Des Barquets	17/08/2023	Maison	104 m²	321 000 €	3 087 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sandoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Madeuf	3 ventes	-	-	3 173 m²
Paraman	2 ventes	-	-	126 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	1 383 €/m²	-	84 m²
Rue Du Theron	2 ventes	1 179 €/m²	-	140 m²
Che De Ceyran	1 vente	2 461 €/m²	-	934 m²
Le Theron	1 vente	-	-	364 m²
Les Barquets	1 vente	-	-	277 m²
Pl De La Sylvaniere	1 vente	-	-	34 m²
Rue De Banleau	1 vente	1 393 €/m²	-	586 m²
Rue De La Moutardiere	1 vente	4 872 €/m²	-	205 m²
Rue De St Roch	1 vente	2 425 €/m²	-	296 m²
Rue Neuve	1 vente	1 410 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sandoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sandoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km