Que signifient les données DVF pour Saint-Nectaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nectaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nectaire compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nectaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nectaire, le prix moyen est de 885 €/m² et le prix médian de 1 047 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nectaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nectaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Nectaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nectaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nectaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nectaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nectaire au prix de 885 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nectaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nectaire entre 2024 et 2025 est de -32.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nectaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nectaire, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 372 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 645 €/m².

Prix immobilier Saint-Nectaire

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63380 822 habitants 24 hab./km²

↓ -32.70%

885 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nectaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 047 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nectaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nectaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nectaire.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

44,4%

Maisons

5 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nectaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 372 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 789 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -51.70%

645 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

875 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5012 Che De La Parre St Nec Bas Est	26/05/2025	Maison	95 m²	103 450 €	1 089 €/m²
79 Che De La Parre St Nec Bas Est	14/05/2025	Maison	146 m²	237 500 €	1 627 €/m²
5022 Che De La Parre St Nec Bas Est	06/05/2025	Maison	38 m²	100 700 €	2 650 €/m²
5002 Rue Belhorizon Sailles	03/04/2025	Appartement	49 m²	600 €	12 €/m²
5002 Rue Belhorizon Sailles	03/04/2025	Appartement	49 m²	600 €	12 €/m²
5004 Pl De L Abreuvoir St Nec Haut	31/03/2025	Maison	34 m²	30 000 €	882 €/m²
5003 Pl De L Abreuvoir St Nec Haut	31/03/2025	Maison	43 m²	30 000 €	698 €/m²
5005 Pl De L Abreuvoir St Nec Haut	31/03/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
5010 Av Du Dr Roux St Nectaire Ba	28/03/2025	Appartement	80 m²	50 000 €	625 €/m²
12 Av Du Dr Roux St Nectaire Ba	19/03/2025	Appartement	47 m²	52 890 €	1 125 €/m²
5008 Rue De La Glisse Lenteuges	11/02/2025	Local commercial	-	53 000 €	-
5001 Rue De La Briquette Lenteuges	11/02/2025	Maison	85 m²	53 000 €	624 €/m²
12 Av Du Dr Roux St Nectaire Ba	04/02/2025	Appartement	78 m²	81 700 €	1 047 €/m²
5009 Rue De La Bechaigne Les Arnats	03/01/2025	Maison	52 m²	17 000 €	327 €/m²
5013 Av Du Dr Roux St Nectaire Ba	29/11/2024	Local commercial	75 m²	40 000 €	533 €/m²
5015 Rue Alphonse Cellier St Nec Be	15/10/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5015 Rue Alphonse Cellier St Nec Be	15/10/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5015 Rue Alphonse Cellier St Nec Be	15/10/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5013 Rue De La Coustille Arnats	14/10/2024	Maison	68 m²	199 000 €	2 926 €/m²
5007 Rue De La Bassinette Saillant	25/09/2024	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nectaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Dr Roux St Nectaire Ba	7 ventes	-	932 €/m²	-
Pl De L Abreuvoir St Nec Haut	6 ventes	1 193 €/m²	-	215 m²
Che De La Parre St Nec Bas Est	3 ventes	1 788 €/m²	-	296 m²
Boissieres	2 ventes	-	-	203 m²
Champ Long	2 ventes	-	-	4 676 m²
Ferrade	2 ventes	-	-	236 m²
Lenteuge	2 ventes	-	-	98 m²
Les Arnats	2 ventes	-	-	70 m²
Rue Belhorizon Sailles	2 ventes	-	12 €/m²	-
Saillant	2 ventes	-	-	51 m²
La Fouesse	1 vente	-	-	549 m²
Nespaux	1 vente	-	-	585 m²
Rue De La Bechaigne Les Arnats	1 vente	326 €/m²	-	36 m²
Rue De La Briquette Lenteuges	1 vente	623 €/m²	-	375 m²
Rue De La Glisse Lenteuges	1 vente	-	-	162 m²
Saint Nectaire Le Haut	1 vente	-	-	77 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nectaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nectaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km