Que signifient les données DVF pour Saint-Genès-Champanelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genès-Champanelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genès-Champanelle compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genès-Champanelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genès-Champanelle, le prix moyen est de 2 537 €/m² et le prix médian de 2 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genès-Champanelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genès-Champanelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Genès-Champanelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genès-Champanelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genès-Champanelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genès-Champanelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genès-Champanelle au prix de 2 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genès-Champanelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genès-Champanelle entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genès-Champanelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genès-Champanelle, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 537 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 192 €/m².

Prix immobilier Saint-Genès-Champanelle

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63345 4 066 habitants 78 hab./km²

↓ -1.50%

2 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genès-Champanelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 316 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genès-Champanelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genès-Champanelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genès-Champanelle.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genès-Champanelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 537 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

192 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

192 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rte Des Puys Vge Pardon	20/06/2025	Maison	89 m²	317 000 €	3 562 €/m²
13 Chem De Mosset Vge Manson	22/04/2025	Maison	115 m²	395 000 €	3 435 €/m²
13 Chem De Mosset Vge Manson	22/04/2025	Maison	115 m²	395 000 €	3 435 €/m²
4 Imp Du Pradet Vge Theix	19/03/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
5291 Beaune	17/03/2025	Maison	33 m²	4 000 €	121 €/m²
10 Chem Du Champ D Issart Berzet	17/03/2025	Maison	139 m²	165 657 €	1 192 €/m²
10 Chem Du Champ D Issart Berzet	17/03/2025	Maison	139 m²	165 657 €	1 192 €/m²
7 Imp Du Pre Neuf Vge Beaune	13/03/2025	Maison	125 m²	303 600 €	2 429 €/m²
7 Imp Du Pre Neuf Vge Beaune	13/03/2025	Maison	125 m²	303 600 €	2 429 €/m²
3 Rte Du Mont Dore Vge Theix	26/02/2025	Maison	140 m²	314 700 €	2 248 €/m²
3 Rte Du Mont Dore Vge Theix	26/02/2025	Local commercial	75 m²	314 700 €	4 196 €/m²
4 Chem De La Combe Fontfreyde	14/02/2025	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
4 Chem De La Combe Fontfreyde	14/02/2025	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
1 Chem Des Roches Vge Thedes	07/02/2025	Maison	120 m²	190 250 €	1 585 €/m²
28 Rte De Beaune Vge Pardon	05/02/2025	Maison	136 m²	395 300 €	2 907 €/m²
28 Rte De Beaune Vge Pardon	05/02/2025	Maison	136 m²	395 300 €	2 907 €/m²
22 Rte De Manson Vge Laschamps	30/01/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
22 Rte De Manson Vge Laschamps	30/01/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
1 Rte De Nadaillat Vge Theix	15/01/2025	Local commercial	360 m²	69 000 €	192 €/m²
5 Imp Des Mayets Fontfreyde	12/12/2024	Maison	70 m²	129 000 €	1 843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genès-Champanelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grand Verger	1 vente	-	-	1 770 m²
Imp Des Forges Vge Laschamps	1 vente	-	-	85 m²
L Oradoux	1 vente	-	-	8 200 m²
La Garde	1 vente	-	-	3 590 m²
La Moreno	1 vente	-	-	4 905 m²
La Ribeyre	1 vente	-	-	6 170 m²
Le Bois	1 vente	-	-	750 m²
Le Fioux	1 vente	-	-	2 700 m²
Le Vivet	1 vente	-	-	2 520 m²
Les Rios	1 vente	-	-	2 664 m²
Les Sagnes	1 vente	-	-	861 m²
Mosset	1 vente	-	-	27 m²
Pre Giro	1 vente	-	-	330 m²
Rochette	1 vente	-	-	3 605 m²
Rte De Nadaillat Vge Theix	1 vente	-	-	391 m²
Sur Le Chemin	1 vente	-	-	1 640 m²
Thedes	1 vente	-	-	332 m²
Theix	1 vente	-	-	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genès-Champanelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Genès-Champanelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km