Que signifient les données DVF pour Rochefort-Montagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochefort-Montagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochefort-Montagne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochefort-Montagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochefort-Montagne, le prix moyen est de 809 €/m² et le prix médian de 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochefort-Montagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochefort-Montagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Rochefort-Montagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochefort-Montagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochefort-Montagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochefort-Montagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochefort-Montagne au prix de 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochefort-Montagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochefort-Montagne entre 2024 et 2025 est de -21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochefort-Montagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochefort-Montagne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier Rochefort-Montagne

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63305 844 habitants 47 hab./km²

↓ -21.90%

809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochefort-Montagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochefort-Montagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochefort-Montagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochefort-Montagne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochefort-Montagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.90%

809 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

675 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5205 Rue Des Caves	23/05/2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
5299 Rte De Bordas	26/03/2025	Maison	52 m²	118 750 €	2 284 €/m²
5299 Rte De Bordas	26/03/2025	Maison	127 m²	118 750 €	935 €/m²
5243 Rte Ancienne Route De Clermont	14/02/2025	Maison	102 m²	40 000 €	392 €/m²
5068 Rue Du Presbytere	12/02/2025	Maison	56 m²	17 500 €	312 €/m²
6411 Che De Cote Verse	08/01/2025	Maison	119 m²	166 687 €	1 401 €/m²
5169 Rte De Bordeaux	30/12/2024	Appartement	67 m²	66 415 €	991 €/m²
5169 Rte De Bordeaux	30/12/2024	Appartement	33 m²	66 415 €	2 013 €/m²
5169 Rte De Bordeaux	30/12/2024	Appartement	33 m²	66 415 €	2 013 €/m²
5288 Rue Du Four	19/10/2024	Maison	125 m²	195 000 €	1 560 €/m²
6436 Ancienne Rte Nationale 89	15/10/2024	Local commercial	176 m²	304 €	2 €/m²
33 Ancienne Rte Nationale 89	15/10/2024	Local commercial	196 m²	17 800 €	91 €/m²
33 Ancienne Rte Nationale 89	15/10/2024	Local commercial	128 m²	17 800 €	139 €/m²
5280 Rue Du Meunier	26/07/2024	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
6436 Ancienne Rte Nationale 89	05/07/2024	Local commercial	176 m²	7 000 €	40 €/m²
5231 Rue Des Fontaines	27/06/2024	Maison	151 m²	105 000 €	695 €/m²
5138 Gr Grand Rue	19/06/2024	Maison	70 m²	22 500 €	321 €/m²
5114 Rue De La Montagnette	19/04/2024	Appartement	19 m²	1 €	0 €/m²
5114 Rue De La Montagnette	19/04/2024	Appartement	19 m²	1 €	0 €/m²
5114 Rue De La Montagnette	19/04/2024	Appartement	19 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochefort-Montagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachaud	7 ventes	-	-	5 249 m²
Chez Chocol	5 ventes	-	-	5 982 m²
L Etang	5 ventes	-	-	9 662 m²
Montcheneix	4 ventes	-	-	1 060 m²
Les Sagnes	3 ventes	-	-	11 562 m²
Rte De Bordas	3 ventes	1 609 €/m²	-	510 m²
La Condamine	2 ventes	-	-	5 850 m²
La Pature	2 ventes	-	-	20 971 m²
Che De Cote Verse	1 vente	1 400 €/m²	-	1 633 m²
Rte Ancienne Route De Clermont	1 vente	392 €/m²	-	2 429 m²
Rue Des Caves	1 vente	675 €/m²	-	497 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	312 €/m²	-	35 m²
Saint Martin De Tours	1 vente	-	-	137 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochefort-Montagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochefort-Montagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km