Que signifient les données DVF pour Ris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ris compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ris, le prix moyen est de 927 €/m² et le prix médian de 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ris n'apparaissent pas ?

Une rue de Ris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Ris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ris au prix de 927 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ris entre 2024 et 2025 est de +11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ris, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 927 €/m².

Prix immobilier Ris

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63301 718 habitants 45 hab./km²

↑ +11.80%

927 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ris.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

927 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl Camille Thave	13/06/2025	Maison	85 m²	6 000 €	71 €/m²
26 Rue Du Ruisseau	09/05/2025	Maison	60 m²	16 500 €	275 €/m²
1 Rue De Lachaux	06/05/2025	Maison	167 m²	144 935 €	868 €/m²
7 Rue Derriere Les Murs	18/02/2025	Maison	40 m²	36 428 €	911 €/m²
12 Rte De Vichy	23/01/2025	Appartement	50 m²	51 500 €	1 030 €/m²
12 Rte De Vichy	23/01/2025	Appartement	73 m²	51 500 €	705 €/m²
5006 Relier	15/01/2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
5006 Relier	15/01/2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
5006 Relier	15/01/2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
20 Rue Saint - Martin	20/12/2024	Maison	110 m²	100 580 €	914 €/m²
9 Rue Des Oies	18/11/2024	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
13 Chez Les Blans	28/10/2024	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €/m²
13 Chez Les Blans	28/10/2024	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €/m²
3 Rue Du Coin	27/09/2024	Maison	75 m²	17 000 €	227 €/m²
25 Rue Des Oies	24/09/2024	Maison	75 m²	52 500 €	700 €/m²
5 Rue Du Ruisseau	04/09/2024	Maison	51 m²	55 000 €	1 078 €/m²
6 Pl Felix Goigoux	25/07/2024	Appartement	63 m²	174 730 €	2 773 €/m²
6 Pl Felix Goigoux	25/07/2024	Appartement	63 m²	174 730 €	2 773 €/m²
6 Pl Felix Goigoux	25/07/2024	Appartement	159 m²	174 730 €	1 099 €/m²
7 Pl Camille Thave	04/06/2024	Maison	84 m²	50 200 €	598 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couraux	14 ventes	-	-	1 981 m²
Relier	7 ventes	2 153 €/m²	-	52 945 m²
Rte De Vichy	6 ventes	-	868 €/m²	427 m²
Ris	3 ventes	-	-	58 m²
Rue De Lachaux	3 ventes	867 €/m²	-	99 m²
La Gare	2 ventes	-	-	398 m²
La Grande Bessie	2 ventes	-	-	84 537 m²
Les Ongheons	2 ventes	-	-	1 098 m²
Rue Du Ruisseau	2 ventes	275 €/m²	-	151 m²
Bois Dacher	1 vente	-	-	6 821 m²
Chez Les Blans	1 vente	-	-	426 m²
Croix De Ris	1 vente	-	-	19 829 m²
La Gasse	1 vente	-	-	12 795 m²
La Palaire	1 vente	-	-	762 m²
Pl Camille Thave	1 vente	70 €/m²	-	85 m²
Plantronier	1 vente	-	-	10 576 m²
Pre Mille	1 vente	-	-	9 387 m²
Rue Derriere Les Murs	1 vente	910 €/m²	-	33 m²
Rue Des Oies	1 vente	-	-	56 m²

Prix de l'immobilier autour de Ris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km