Que signifient les données DVF pour Orcines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orcines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orcines compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orcines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orcines, le prix moyen est de 2 097 €/m² et le prix médian de 2 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orcines n'apparaissent pas ?

Une rue de Orcines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Orcines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orcines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orcines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orcines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orcines au prix de 2 097 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orcines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orcines entre 2024 et 2025 est de -20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orcines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orcines, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 097 €/m².

Prix immobilier Orcines

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63263 3 609 habitants 84 hab./km²

↓ -20.60%

2 097 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orcines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 462 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orcines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orcines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orcines.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orcines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.60%

2 097 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 All Des Hirondelles - Villars	28/05/2025	Maison	90 m²	229 000 €	2 544 €/m²
26 Che De Bellevue	28/03/2025	Appartement	61 m²	256 000 €	4 197 €/m²
26 Che De Bellevue	28/03/2025	Appartement	40 m²	256 000 €	6 400 €/m²
26 Che De Bellevue	28/03/2025	Appartement	48 m²	256 000 €	5 333 €/m²
26 Che De Bellevue	28/03/2025	Appartement	46 m²	256 000 €	5 565 €/m²
46 Rte De Limoges	27/02/2025	Maison	125 m²	234 000 €	1 872 €/m²
46 Rte De Limoges	27/02/2025	Maison	125 m²	234 000 €	1 872 €/m²
32 Che Des Patureaux	06/02/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
4 Imp Des Sucquets - La Baraque	21/01/2025	Maison	78 m²	192 000 €	2 462 €/m²
10 Rue Toutvent - Solagnat	20/12/2024	Maison	42 m²	194 500 €	4 631 €/m²
16 Rte De Bournazet	19/12/2024	Maison	241 m²	471 280 €	1 956 €/m²
16 Rte De Bournazet	19/12/2024	Maison	241 m²	471 280 €	1 956 €/m²
39 Rte De Sarcouy - Ternant	18/12/2024	Maison	95 m²	261 830 €	2 756 €/m²
1 Rue De La Vacherie	13/12/2024	Maison	148 m²	112 500 €	760 €/m²
14 Rte De Durtol - Ternant	03/12/2024	Maison	126 m²	328 000 €	2 603 €/m²
29 Rte De Limoges	15/11/2024	Maison	160 m²	315 000 €	1 969 €/m²
29 Rte De Limoges	15/11/2024	Maison	160 m²	315 000 €	1 969 €/m²
12 Rue Des Prairies	04/11/2024	Maison	124 m²	432 300 €	3 486 €/m²
12 Rue Des Prairies	04/11/2024	Maison	124 m²	432 300 €	3 486 €/m²
33 Rte De Sarcouy - Ternant	28/10/2024	Maison	94 m²	149 500 €	1 590 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orcines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Bellevue	5 ventes	-	5 374 €/m²	-
La Font De L Arbre	2 ventes	-	-	118 m²
Lavot	2 ventes	-	-	1 042 m²
Les Vergnes	2 ventes	-	-	125 m²
Liaderat	2 ventes	-	-	642 m²
Rte De Limoges	2 ventes	1 872 €/m²	-	692 m²
Trou De L Etang	2 ventes	-	-	605 m²
All Des Hirondelles - Villars	1 vente	2 544 €/m²	-	211 m²
Che Des Patureaux	1 vente	700 €/m²	-	817 m²
Chez Vasson	1 vente	-	-	234 m²
Imp Des Sucquets - La Baraque	1 vente	2 461 €/m²	-	395 m²
L Etalerie	1 vente	-	-	2 610 m²
Les Combes	1 vente	-	-	445 m²
Les Nugeilles	1 vente	-	-	2 020 m²
Pre De La Font	1 vente	-	-	2 935 m²
Pre Long	1 vente	-	-	18 m²
Puy Plantas	1 vente	-	-	2 730 m²
Rue Du Barye - Ternant	1 vente	-	-	239 m²

Prix de l'immobilier autour de Orcines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orcines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km