Que signifient les données DVF pour Orcet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orcet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orcet compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orcet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orcet, le prix moyen est de 2 268 €/m² et le prix médian de 2 210 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orcet n'apparaissent pas ?

Une rue de Orcet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Orcet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orcet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orcet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orcet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orcet au prix de 2 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orcet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orcet entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orcet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orcet, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 268 €/m².

Prix immobilier Orcet

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63262 2 897 habitants 471 hab./km²

↑ +0.30%

2 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orcet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 210 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orcet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orcet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orcet.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orcet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 268 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 210 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Lot Le Clos Des Troenes	26/06/2025	Maison	91 m²	140 544 €	1 544 €/m²
4 Rue Du Malpas	13/06/2025	Maison	89 m²	112 000 €	1 258 €/m²
30 Rue De Zera	10/06/2025	Maison	84 m²	224 200 €	2 669 €/m²
3 Rue De La Croix St Guillaume	28/05/2025	Maison	168 m²	366 150 €	2 179 €/m²
20 Rue De La Croix St Guillaume	02/05/2025	Maison	142 m²	493 800 €	3 477 €/m²
19 Rue Des Domes	19/02/2025	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
8 Lot Hameau Du Grand Verger	14/02/2025	Maison	104 m²	321 573 €	3 092 €/m²
24 Rue Du Midi	04/02/2025	Maison	84 m²	162 000 €	1 929 €/m²
7 Imp De La Bavoisine	29/01/2025	Maison	106 m²	153 750 €	1 450 €/m²
10 Voie Romaine	27/01/2025	Maison	95 m²	267 250 €	2 813 €/m²
8 Imp De La Bavoisine	15/01/2025	Maison	89 m²	138 000 €	1 551 €/m²
5002 Rue St Roch	10/01/2025	Maison	30 m²	55 000 €	1 833 €/m²
12 Rue Des Vignes	07/01/2025	Maison	172 m²	448 700 €	2 609 €/m²
12 Rue Des Vignes	07/01/2025	Maison	172 m²	448 700 €	2 609 €/m²
3 Rue Des Vignots	30/12/2024	Maison	80 m²	133 500 €	1 669 €/m²
49 Lot Les Queuilles	30/12/2024	Maison	105 m²	99 000 €	943 €/m²
2 Rue Des Vignots	30/12/2024	Maison	90 m²	145 500 €	1 617 €/m²
31 Av De Gergovie	27/12/2024	Maison	151 m²	300 950 €	1 993 €/m²
31 Av De Gergovie	27/12/2024	Maison	151 m²	300 950 €	1 993 €/m²
47 Av De Gergovie	26/12/2024	Maison	81 m²	226 400 €	2 795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orcet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Gergovie	9 ventes	-	-	176 m²
Puy De La Pierre	4 ventes	-	-	5 012 m²
Rue De La Croix St Guillaume	4 ventes	2 828 €/m²	-	716 m²
Rue St Roch	3 ventes	1 833 €/m²	-	62 m²
Imp De La Bavoisine	2 ventes	1 500 €/m²	-	266 m²
La Mornesse	2 ventes	-	-	493 m²
Les Pedes Ouest	2 ventes	-	-	652 m²
Lot Le Clos Des Troenes	2 ventes	1 544 €/m²	-	657 m²
Petit Orcet	2 ventes	-	-	1 577 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	2 608 €/m²	-	626 m²
Rue Du Malpas	2 ventes	1 258 €/m²	-	146 m²
Voie Romaine	2 ventes	2 813 €/m²	-	999 m²
Bourg D Orcet	1 vente	-	-	167 m²
Chambourne	1 vente	-	-	18 889 m²
Lot Hameau Du Grand Verger	1 vente	3 092 €/m²	-	579 m²
Mopa	1 vente	-	-	938 m²
Rue De Zera	1 vente	2 669 €/m²	-	-
Rue Des Domes	1 vente	2 087 €/m²	-	289 m²
Rue Des Lydes	1 vente	-	-	383 m²
Rue Des Sagnes	1 vente	-	-	5 619 m²
Rue Du Midi	1 vente	1 928 €/m²	-	90 m²

Prix de l'immobilier autour de Orcet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orcet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km