Que signifient les données DVF pour Olmet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olmet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olmet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olmet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olmet, le prix moyen est de 1 436 €/m² et le prix médian de 1 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olmet n'apparaissent pas ?

Une rue de Olmet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Olmet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olmet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olmet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olmet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olmet au prix de 1 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olmet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Olmet entre 2024 et 2025 est de +84.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olmet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Olmet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 436 €/m².

Prix immobilier Olmet

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63260 192 habitants 12 hab./km²

↑ +84.70%

1 436 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olmet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olmet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olmet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olmet.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Olmet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +84.70%

1 436 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5183 Le Bourg	07/04/2025	Maison	78 m²	112 000 €	1 436 €/m²
5049 Chauffrut	18/12/2024	Maison	76 m²	35 000 €	461 €/m²
5131 La Perouse	25/04/2024	Maison	38 m²	42 500 €	1 118 €/m²
5087 Le Garret Du Chauffrut	03/04/2024	Maison	128 m²	137 000 €	1 070 €/m²
5195 La Roche	16/12/2023	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5102 Mauriche	11/12/2023	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
5143 La Planche Du Fond	10/10/2023	Maison	125 m²	87 120 €	697 €/m²
5220 A La Cote	09/10/2023	Maison	40 m²	3 200 €	80 €/m²
5151 Le Bourg	28/08/2023	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
5092 Bouleyras	26/07/2023	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
5218 La Roche	16/03/2023	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
5246 Montguillet	24/06/2022	Maison	107 m²	204 800 €	1 914 €/m²
5048 Chauffrut	04/06/2022	Maison	64 m²	25 000 €	391 €/m²
5081 Giroux	21/01/2022	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5194 Le Bourg	28/10/2021	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
5105 Chamaly	04/10/2021	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
5039 Malaleuge	14/09/2021	Maison	88 m²	173 500 €	1 972 €/m²
5026 La Terrasse	24/08/2021	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
5123 Fetus	17/05/2021	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5120 Fetus	17/05/2021	Maison	96 m²	144 000 €	1 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Olmet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Patureaux	6 ventes	-	-	11 996 m²
Crotoles	4 ventes	-	-	1 950 m²
Montpellat	4 ventes	-	-	4 406 m²
Belair	2 ventes	-	-	1 551 m²
Les Ronces	2 ventes	-	-	894 m²
Loumerie	2 ventes	-	-	1 537 m²
Paradis	2 ventes	-	-	791 m²
La Planche Du Got	1 vente	-	-	2 330 m²
La Terrasse	1 vente	-	-	6 350 m²
Le Bourg	1 vente	1 435 €/m²	-	194 m²
Les Brochilles	1 vente	-	-	3 778 m²
Les Champs	1 vente	-	-	220 m²
Mauriche	1 vente	-	-	7 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Olmet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olmet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km