Que signifient les données DVF pour Montel-de-Gelat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montel-de-Gelat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montel-de-Gelat compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montel-de-Gelat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montel-de-Gelat, le prix moyen est de 623 €/m² et le prix médian de 623 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montel-de-Gelat n'apparaissent pas ?

Une rue de Montel-de-Gelat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Montel-de-Gelat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montel-de-Gelat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montel-de-Gelat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montel-de-Gelat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montel-de-Gelat au prix de 623 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montel-de-Gelat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montel-de-Gelat entre 2024 et 2025 est de -30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montel-de-Gelat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montel-de-Gelat, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 623 €/m².

Prix immobilier Montel-de-Gelat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63237 406 habitants 16 hab./km²

↓ -30.90%

623 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montel-de-Gelat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

623 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montel-de-Gelat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montel-de-Gelat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montel-de-Gelat.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montel-de-Gelat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.90%

623 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

623 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Des Ecoles	05/03/2025	Maison	109 m²	40 833 €	375 €/m²
1 Rue De La Grand'Croix	30/01/2025	Maison	113 m²	151 100 €	1 337 €/m²
1 Rue De La Grand'Croix	30/01/2025	Maison	113 m²	151 100 €	1 337 €/m²
5053 Freteix	08/01/2025	Maison	74 m²	30 000 €	405 €/m²
5017 Les Juillards	12/10/2024	Maison	60 m²	58 970 €	983 €/m²
5380 Les Pinnachoux	28/08/2024	Maison	65 m²	76 000 €	1 169 €/m²
7 Rue De La Grand'Croix	27/06/2024	Maison	109 m²	139 920 €	1 284 €/m²
5111 La Ribiere	13/06/2024	Maison	113 m²	233 000 €	2 062 €/m²
5111 La Ribiere	13/06/2024	Maison	113 m²	233 000 €	2 062 €/m²
6 Rue Des Ecoles	24/04/2024	Maison	66 m²	40 700 €	617 €/m²
5 Rue Basse	01/03/2024	Maison	59 m²	16 000 €	271 €/m²
5136 La Johannade	21/02/2024	Maison	130 m²	30 000 €	231 €/m²
5357 La Ribiere	26/01/2024	Maison	86 m²	117 500 €	1 366 €/m²
11 Rue Grand'Rue	23/11/2023	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
5065 Freteix	07/11/2023	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
10 Rue Des Ecoles	04/11/2023	Maison	50 m²	63 450 €	1 269 €/m²
6 Rue Basse	24/10/2023	Maison	180 m²	241 510 €	1 342 €/m²
7 Rue Du Foirail	15/09/2023	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
5380 Les Pinnachoux	15/09/2023	Maison	65 m²	63 100 €	971 €/m²
14 Rue De La Vendee	14/09/2023	Maison	41 m²	44 400 €	1 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montel-de-Gelat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cote Rouchome	3 ventes	-	-	8 277 m²
Lafont	2 ventes	-	-	3 734 m²
Le Suquet De Villoret	2 ventes	-	-	7 975 m²
Les Suquets	2 ventes	-	-	4 410 m²
Patural Des Vaches	2 ventes	-	-	6 998 m²
Rue De La Grand'Croix	2 ventes	1 337 €/m²	-	1 276 m²
Faucher	1 vente	-	-	3 136 m²
Fournol	1 vente	-	-	5 900 m²
Freteix	1 vente	405 €/m²	-	160 m²
Gibre	1 vente	-	-	3 246 m²
L Ouche Est	1 vente	-	-	6 945 m²
Les Notes	1 vente	-	-	2 387 m²
Les Raynauds	1 vente	-	-	3 012 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	375 €/m²	-	569 m²

Prix de l'immobilier autour de Montel-de-Gelat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montel-de-Gelat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km