Que signifient les données DVF pour Montcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcel compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcel, le prix moyen est de 1 455 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Montcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcel au prix de 1 455 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcel entre 2024 et 2025 est de +17.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 455 €/m².

Prix immobilier Montcel

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63235 559 habitants

↑ +17.00%

1 455 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montcel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

1 455 €/m²

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De Fontblanche - Bonneval	15/04/2025	Maison	140 m²	120 000 €	857 €/m²
8 Che De Lafont - Lavaure	20/03/2025	Maison	122 m²	242 600 €	1 989 €/m²
8 Che De Lafont - Lavaure	20/03/2025	Maison	122 m²	242 600 €	1 989 €/m²
10 Che Du Pecher - Lavaure	07/03/2025	Maison	80 m²	75 370 €	942 €/m²
13 Che Du Quaire - La Tour Servia	14/02/2025	Maison	128 m²	261 450 €	2 043 €/m²
10 Rue Du Four - Les Larges	19/12/2024	Maison	78 m²	10 000 €	128 €/m²
22 Rue Des Charmats- Les Charmats	04/11/2024	Maison	165 m²	286 300 €	1 735 €/m²
5 Che De La Buge - Les Charmats	18/07/2024	Maison	147 m²	260 000 €	1 769 €/m²
13 Rue Des Larges - Les Larges	10/06/2024	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
13 Rue De Fontblanche - Bonneval	07/06/2024	Maison	66 m²	35 000 €	530 €/m²
3 Che Du Clos - Lavaure	30/04/2024	Maison	96 m²	200 400 €	2 088 €/m²
3 Che Du Clos - Lavaure	30/04/2024	Maison	96 m²	200 400 €	2 088 €/m²
8 Imp Des Meuniers - Le Pont	15/01/2024	Maison	146 m²	178 775 €	1 224 €/m²
26 Che Du Coudet La Tour Serviat	15/12/2023	Maison	138 m²	219 200 €	1 588 €/m²
10 Rue Des Charmats- Les Charmats	28/02/2023	Maison	110 m²	253 700 €	2 306 €/m²
9 Rue Des Larges - Les Larges	16/11/2022	Maison	70 m²	95 900 €	1 370 €/m²
1 Che Du Clos - Lavaure	12/08/2022	Maison	205 m²	272 400 €	1 329 €/m²
2 Rue Du Champ Rougier - Le Pont	20/07/2022	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
11 Rue Des Larges - Les Larges	10/05/2022	Maison	119 m²	150 000 €	1 261 €/m²
11 Rue Des Larges - Les Larges	10/05/2022	Maison	119 m²	150 000 €	1 261 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonneval	8 ventes	-	-	7 729 m²
Saint Martin	6 ventes	-	-	1 908 m²
Les Cieves	5 ventes	-	-	1 661 m²
La Sagne	4 ventes	-	-	3 272 m²
Les Plaines	4 ventes	-	-	3 770 m²
Che Du Quaire - La Tour Servia	3 ventes	2 042 €/m²	-	282 m²
La Tour Serviat	3 ventes	-	-	210 m²
La Vaure	3 ventes	-	-	112 m²
Che De Lafont - Lavaure	2 ventes	1 988 €/m²	-	620 m²
Che Du Pecher - Lavaure	2 ventes	942 €/m²	-	406 m²
La Croix Saint Priest	2 ventes	-	-	2 658 m²
Le Petit Rivas	2 ventes	-	-	1 846 m²
Rue De Fontblanche - Bonneval	2 ventes	857 €/m²	-	2 120 m²
La Chaume	1 vente	-	-	1 140 m²
Le Peyroux	1 vente	-	-	100 m²
Le Suchet	1 vente	-	-	1 665 m²
Les Chavadis	1 vente	-	-	2 000 m²
Les Combes	1 vente	-	-	2 690 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	777 m²
Les Creux	1 vente	-	-	1 445 m²
Les Vergnes	1 vente	-	-	2 120 m²
Pre Du Conte	1 vente	-	-	710 m²
Pre Grand	1 vente	-	-	557 m²