Que signifient les données DVF pour Mont-Dore ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mont-Dore, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mont-Dore compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mont-Dore

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mont-Dore, le prix moyen est de 2 764 €/m² et le prix médian de 2 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mont-Dore n'apparaissent pas ?

Une rue de Mont-Dore n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mont-Dore ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mont-Dore

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mont-Dore couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mont-Dore

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mont-Dore au prix de 2 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mont-Dore

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mont-Dore entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mont-Dore

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mont-Dore, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 232 €/m². 30 ventes d'appartements au prix moyen de 2 674 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 395 €/m².

Prix immobilier Mont-Dore

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63236 1 163 habitants 32 hab./km²

↑ +4.60%

2 764 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mont-Dore. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 752 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mont-Dore

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mont-Dore au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mont-Dore.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,4%

78,9%

Maisons

7 ventes · 18,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

30 ventes · 78,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mont-Dore. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

3 232 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (30 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

2 674 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 716 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.80%

1 395 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 395 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Av De La Liberation	19/06/2025	Appartement	25 m²	68 000 €	2 720 €/m²
19 Av Des Belges	18/06/2025	Appartement	93 m²	244 760 €	2 632 €/m²
25 Av De La Liberation	13/06/2025	Appartement	32 m²	75 000 €	2 344 €/m²
1 Rue Du Doc Eugene Perpere	10/06/2025	Appartement	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
12 Av Rene Cassin	06/06/2025	Appartement	36 m²	91 000 €	2 528 €/m²
42 Av De La Bourboule	05/06/2025	Maison	73 m²	374 000 €	5 123 €/m²
42 Av De La Bourboule	05/06/2025	Maison	73 m²	374 000 €	5 123 €/m²
47 Av De La Liberation	04/06/2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
39 Av De La Liberation	02/06/2025	Appartement	41 m²	115 000 €	2 805 €/m²
29 Av Georges Clemenceau	02/06/2025	Appartement	46 m²	96 000 €	2 087 €/m²
35 Av De La Liberation	27/05/2025	Appartement	29 m²	52 500 €	1 810 €/m²
55 Av De La Liberation	23/05/2025	Maison	56 m²	240 600 €	4 296 €/m²
55 Av De La Liberation	23/05/2025	Maison	56 m²	240 600 €	4 296 €/m²
18 Rue De La Saigne	16/05/2025	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
1 Rue Du Doc Eugene Perpere	13/05/2025	Appartement	35 m²	81 000 €	2 314 €/m²
5000 Rigolet Haut	13/05/2025	Maison	76 m²	296 425 €	3 900 €/m²
10 Av Rene Cassin	12/05/2025	Appartement	34 m²	89 000 €	2 618 €/m²
8 Av Gen Leclerc	07/05/2025	Appartement	32 m²	80 390 €	2 512 €/m²
18 Rue Jean Moulin	22/04/2025	Appartement	32 m²	140 000 €	4 375 €/m²
18 Rue Jean Moulin	22/04/2025	Local commercial	22 m²	140 000 €	6 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mont-Dore. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberation	19 ventes	4 296 €/m²	2 751 €/m²	634 m²
Av Des Belges	11 ventes	2 913 €/m²	2 965 €/m²	39 m²
Av De La Bourboule	10 ventes	5 123 €/m²	8 950 €/m²	483 m²
Av Rene Cassin	8 ventes	-	2 587 €/m²	-
Av Georges Clemenceau	6 ventes	-	2 495 €/m²	369 m²
Av Michel Bertrand	6 ventes	-	2 524 €/m²	-
Pl Du Pantheon	4 ventes	-	2 717 €/m²	-
Rue Jean Moulin	4 ventes	-	4 132 €/m²	71 m²
Av Foch	3 ventes	-	3 634 €/m²	-
Av Gen Leclerc	3 ventes	2 419 €/m²	2 512 €/m²	52 m²
Les Monteyroux	3 ventes	-	-	344 m²
Vge Des Longes	3 ventes	-	2 250 €/m²	-
Che De La Rosiere	2 ventes	1 375 €/m²	-	94 m²
Rigolet Haut	2 ventes	3 900 €/m²	-	1 000 m²
Rue Du Doc Eugene Perpere	2 ventes	-	2 434 €/m²	-
Av De Clermont	1 vente	-	2 923 €/m²	-
Le Mouteras	1 vente	-	-	777 m²
Les Couberas	1 vente	-	-	1 125 m²
Lozeloux	1 vente	-	-	1 572 m²
Rue De La Saigne	1 vente	3 100 €/m²	-	-
Rue Du Cap Chazotte	1 vente	-	2 228 €/m²	-
Rue Du Dix Neuf Mars 1962	1 vente	-	2 328 €/m²	-
Rue Favart	1 vente	-	3 731 €/m²	-
Rue Meynadier	1 vente	-	3 078 €/m²	-
Rue Pierre Verrier	1 vente	-	2 590 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Mont-Dore

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mont-Dore. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km