Que signifient les données DVF pour Messeix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messeix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messeix compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messeix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messeix, le prix moyen est de 965 €/m² et le prix médian de 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messeix n'apparaissent pas ?

Une rue de Messeix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Messeix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messeix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messeix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messeix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messeix au prix de 965 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messeix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Messeix entre 2024 et 2025 est de +27.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messeix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messeix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 856 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 401 €/m².

Prix immobilier Messeix

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63225 1 006 habitants

↑ +27.90%

965 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

826 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messeix

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Messeix
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

856 €/m²

Prix médian/m²

570 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

1 401 €/m²

Prix médian/m²

1 401 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Eglantines	20/06/2025	Maison	70 m²	22 000 €	314 €/m²
12 Rue Des Eglantines	04/04/2025	Maison	93 m²	22 000 €	237 €/m²
23 Rue Des Capucines	26/03/2025	Maison	80 m²	163 800 €	2 048 €/m²
16 Rue Jacques Prevert	15/02/2025	Maison	69 m²	57 000 €	826 €/m²
1 Rue Georges Brassens	29/01/2025	Appartement	109 m²	152 700 €	1 401 €/m²
5604 La Gare	23/12/2024	Maison	64 m²	10 000 €	156 €/m²
5787 Ruere	09/12/2024	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
5787 Ruere	09/12/2024	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
18 Rue Jacques Prevert	06/12/2024	Maison	94 m²	25 000 €	266 €/m²
5873 Le Fraisse	03/12/2024	Maison	25 m²	40 500 €	1 620 €/m²
5873 Le Fraisse	03/12/2024	Maison	25 m²	40 500 €	1 620 €/m²
5873 Le Fraisse	03/12/2024	Maison	25 m²	40 500 €	1 620 €/m²
6104 Devant La Garde	03/12/2024	Local commercial	-	40 500 €	-
6104 Devant La Garde	03/12/2024	Local commercial	-	40 500 €	-
38 Cite Des Tilleuls	19/11/2024	Maison	29 m²	14 700 €	507 €/m²
16 Cite Des Tilleuls	12/11/2024	Maison	69 m²	47 500 €	688 €/m²
3 Rue Des Mesanges	10/10/2024	Maison	180 m²	45 000 €	250 €/m²
3 Rue Des Mesanges	10/10/2024	Maison	180 m²	45 000 €	250 €/m²
5785 Ruere	08/10/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
5785 Ruere	08/10/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ganne	28 ventes	-	-	1 488 m²
Rue Georges Brassens	5 ventes	-	1 400 €/m²	982 m²
Rue Des Eglantines	3 ventes	275 €/m²	-	227 m²
Rue Jacques Prevert	3 ventes	826 €/m²	-	202 m²
Vers Les Gannes	3 ventes	-	-	604 m²
Bogros	2 ventes	-	-	13 110 m²
La Mine	1 vente	-	-	12 430 m²
Les Fauves	1 vente	-	-	5 050 m²
Rue Des Capucines	1 vente	2 047 €/m²	-	1 296 m²