Que signifient les données DVF pour Ménétrol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménétrol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménétrol compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménétrol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménétrol, le prix moyen est de 2 396 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménétrol n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménétrol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ménétrol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménétrol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménétrol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménétrol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménétrol au prix de 2 396 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménétrol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménétrol entre 2024 et 2025 est de +35.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménétrol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménétrol, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 396 €/m².

Prix immobilier Ménétrol

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63224 1 640 habitants 178 hab./km²

↑ +35.40%

2 396 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménétrol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménétrol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménétrol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménétrol.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménétrol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.40%

2 396 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 396 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Champ Roy	13/03/2025	Maison	110 m²	288 050 €	2 619 €/m²
22 All Des Tilleuls	10/03/2025	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €/m²
3 Imp Du Stade	28/01/2025	Maison	77 m²	172 000 €	2 234 €/m²
24 All Des Tilleuls	28/01/2025	Maison	89 m²	241 840 €	2 717 €/m²
5284 Champ Saint Lazard	06/11/2024	Maison	26 m²	8 003 502 €	307 827 €/m²
5284 Champ Saint Lazard	06/11/2024	Maison	26 m²	8 003 502 €	307 827 €/m²
23 Rue Des Freres Gardise	21/10/2024	Local commercial	1 151 m²	619 734 €	538 €/m²
10 All Des Tilleuls	19/09/2024	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
32 Gr Grande Rue	04/09/2024	Maison	92 m²	134 000 €	1 457 €/m²
3 All Des Tilleuls	15/07/2024	Maison	90 m²	114 500 €	1 272 €/m²
3 All Des Tilleuls	15/07/2024	Maison	90 m²	114 500 €	1 272 €/m²
1 Lot Les Tilleuls	13/06/2024	Maison	79 m²	202 270 €	2 560 €/m²
12 Rte De Riom	10/05/2024	Maison	120 m²	162 250 €	1 352 €/m²
12 Rte De Riom	10/05/2024	Maison	120 m²	162 250 €	1 352 €/m²
16 Rue Du Clos Jonville	20/03/2024	Maison	157 m²	226 450 €	1 442 €/m²
4 Imp Du Ru	08/03/2024	Maison	90 m²	400 600 €	4 451 €/m²
5 Imp Du Ru	08/03/2024	Maison	90 m²	400 600 €	4 451 €/m²
9 Rue Du Chateau D Eau	08/01/2024	Maison	77 m²	164 000 €	2 130 €/m²
14 Pl De L Eglise	27/12/2023	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €/m²
11 All Des Tilleuls	01/12/2023	Maison	75 m²	159 000 €	2 120 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménétrol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Tilleuls	2 ventes	2 364 €/m²	-	628 m²
Bourrassol Nord	2 ventes	-	-	595 m²
Rue Champ Roy	2 ventes	2 618 €/m²	-	598 m²
Bourrassol Sud	1 vente	-	-	1 050 m²
Champ Roy	1 vente	-	-	494 m²
Imp Du Stade	1 vente	2 233 €/m²	-	478 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménétrol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménétrol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km