Que signifient les données DVF pour Menat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menat, le prix moyen est de 964 €/m² et le prix médian de 582 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menat n'apparaissent pas ?

Une rue de Menat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Menat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menat au prix de 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menat entre 2024 et 2025 est de -16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menat, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 098 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 560 €/m².

Prix immobilier Menat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63223 547 habitants 26 hab./km²

↓ -16.00%

964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

582 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

604 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

560 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

560 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5173 Le Bourg	28/04/2025	Appartement	50 m²	28 000 €	560 €/m²
5445 Malmouche	24/03/2025	Maison	100 m²	219 145 €	2 191 €/m²
5245 La Faye	14/02/2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
5036 La Boule	29/01/2025	Maison	149 m²	90 000 €	604 €/m²
5282 Pont De Menat	27/11/2024	Maison	145 m²	105 000 €	724 €/m²
5101 Querriaux	27/11/2024	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
5171 Le Bourg	05/11/2024	Appartement	30 m²	34 900 €	1 163 €/m²
5171 Le Bourg	05/11/2024	Local commercial	150 m²	34 900 €	233 €/m²
5171 Le Bourg	05/11/2024	Appartement	85 m²	34 900 €	411 €/m²
5211 Le Bourg	27/09/2024	Local commercial	80 m²	6 000 €	75 €/m²
5499 Le Bourg	27/09/2024	Appartement	81 m²	91 800 €	1 133 €/m²
5499 Le Bourg	27/09/2024	Appartement	40 m²	91 800 €	2 295 €/m²
5212 Le Bourg	27/09/2024	Maison	52 m²	91 800 €	1 765 €/m²
5373 La Cote	26/09/2024	Maison	41 m²	52 293 €	1 275 €/m²
5348 Le Piogat	10/09/2024	Maison	73 m²	181 400 €	2 485 €/m²
5439 Mouly	25/07/2024	Maison	38 m²	138 600 €	3 647 €/m²
5082 Mouly	25/07/2024	Maison	65 m²	138 600 €	2 132 €/m²
5298 Les Chaumettes	13/06/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
5298 Les Chaumettes	13/06/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
5298 Les Chaumettes	13/06/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malmouche	5 ventes	2 191 €/m²	-	3 262 m²
Les Biolades	4 ventes	-	-	1 440 m²
La Boule	2 ventes	604 €/m²	-	2 052 m²
Balenot	1 vente	-	-	9 960 m²
Grand Champ Du Colombier	1 vente	-	-	3 687 m²
La Cote	1 vente	-	-	29 010 m²
La Faye	1 vente	500 €/m²	-	668 m²
Le Bourg	1 vente	-	560 €/m²	46 m²
Les Contis	1 vente	-	-	8 010 m²
Pont De Menat	1 vente	-	-	690 m²
Saint Pierre	1 vente	-	-	1 470 m²
Terre Des Cotes	1 vente	-	-	40 631 m²

Prix de l'immobilier autour de Menat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Menat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km