Que signifient les données DVF pour Marsat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsat, le prix moyen est de 2 279 €/m² et le prix médian de 2 334 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsat n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Marsat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsat au prix de 2 279 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsat entre 2024 et 2025 est de +14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 279 €/m².

Prix immobilier Marsat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63212 1 426 habitants 344 hab./km²

↑ +14.70%

2 279 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 334 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

2 279 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Treille	21/05/2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
10 Rue De La Source D'Or	18/04/2025	Maison	144 m²	451 900 €	3 138 €/m²
3 Pl De L Eglise	06/03/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
9 All Du Clos Des Roches	14/02/2025	Maison	111 m²	335 614 €	3 024 €/m²
2 Rue Du Soleil Levant	23/01/2025	Maison	96 m²	300 000 €	3 125 €/m²
1 Rue De La Tour	21/01/2025	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
2 Rue De La Grande Fontaine	30/12/2024	Maison	22 m²	47 000 €	2 136 €/m²
5 Rue De La Tour	26/12/2024	Maison	35 m²	24 500 €	700 €/m²
2 Rue De La Tour	26/12/2024	Maison	72 m²	66 900 €	929 €/m²
12 Rue Du Belvedere	24/12/2024	Appartement	85 m²	183 900 €	2 164 €/m²
12 Rue Du Belvedere	24/12/2024	Appartement	85 m²	183 900 €	2 164 €/m²
24 Rte De Volvic	23/12/2024	Maison	143 m²	476 780 €	3 334 €/m²
13 Gr Grand' Rue	18/12/2024	Maison	80 m²	117 000 €	1 462 €/m²
30 Rte De St Genes	13/12/2024	Maison	133 m²	210 000 €	1 579 €/m²
30 Rte De St Genes	13/12/2024	Maison	133 m²	210 000 €	1 579 €/m²
6 Rue Des Chaneaux	13/12/2024	Maison	108 m²	433 000 €	4 009 €/m²
6 Rue Des Chaneaux	13/12/2024	Maison	108 m²	433 000 €	4 009 €/m²
30 Rte De St Genes	11/12/2024	Maison	133 m²	420 000 €	3 158 €/m²
6 Rue Du Moulin	16/10/2024	Maison	120 m²	375 850 €	3 132 €/m²
41 Gr Grand' Rue	01/10/2024	Maison	110 m²	171 000 €	1 555 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Chausses	9 ventes	-	-	1 623 m²
La Moret	5 ventes	-	-	2 502 m²
Les Roches	5 ventes	-	-	260 m²
Noyeraie	5 ventes	-	-	580 m²
Rte De St Genes	4 ventes	-	-	827 m²
Rue De La Treille	3 ventes	1 900 €/m²	-	26 m²
Gr Grand' Rue	2 ventes	-	-	128 m²
Les Pradelles	2 ventes	-	-	2 410 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 000 €/m²	-	24 m²
Rue De La Tour	2 ventes	1 542 €/m²	-	68 m²
Rue Du Soleil Levant	2 ventes	3 125 €/m²	-	895 m²
All Du Clos Des Roches	1 vente	3 023 €/m²	-	708 m²
Gargorie	1 vente	-	-	1 267 m²
L Enclos	1 vente	-	-	3 013 m²
Monrosier	1 vente	-	-	863 m²
Rue De La Source D'Or	1 vente	3 138 €/m²	-	881 m²
Rue Jean-Baptiste Metayer	1 vente	-	-	72 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km