Que signifient les données DVF pour Marsac-en-Livradois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsac-en-Livradois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsac-en-Livradois compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsac-en-Livradois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsac-en-Livradois, le prix moyen est de 809 €/m² et le prix médian de 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsac-en-Livradois n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsac-en-Livradois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Marsac-en-Livradois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsac-en-Livradois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsac-en-Livradois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsac-en-Livradois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsac-en-Livradois au prix de 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsac-en-Livradois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsac-en-Livradois entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsac-en-Livradois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsac-en-Livradois, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier Marsac-en-Livradois

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63211 1 381 habitants 28 hab./km²

↓ -12.80%

809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsac-en-Livradois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsac-en-Livradois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsac-en-Livradois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsac-en-Livradois.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsac-en-Livradois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

809 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5205 Le Crohet	20/06/2025	Maison	64 m²	47 000 €	734 €/m²
35 Rue De La Graviere	23/05/2025	Maison	24 m²	2 000 €	83 €/m²
5194 Le Bruchet	24/03/2025	Maison	136 m²	82 000 €	603 €/m²
5211 Le Crohet	21/03/2025	Maison	100 m²	141 000 €	1 410 €/m²
5936 Bargues	17/03/2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
5591 Collanges	10/03/2025	Maison	120 m²	69 000 €	575 €/m²
5489 Bargues	27/02/2025	Maison	96 m²	38 000 €	396 €/m²
17 Che De Lachaux	21/02/2025	Maison	73 m²	66 000 €	904 €/m²
5973 La Font De Riols	30/01/2025	Maison	101 m²	152 000 €	1 505 €/m²
5035 Thamias	24/01/2025	Maison	85 m²	232 700 €	2 738 €/m²
7 Rue Des Fontaines	22/01/2025	Maison	95 m²	118 000 €	1 242 €/m²
5039 Thamias	17/12/2024	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
5658 Flaittes	19/11/2024	Maison	105 m²	110 850 €	1 056 €/m²
3 Rue Petite Rue	12/11/2024	Maison	87 m²	47 000 €	540 €/m²
6040 Littes D En Bas	29/10/2024	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
6040 Littes D En Bas	29/10/2024	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
5797 Espinasse	25/10/2024	Maison	94 m²	176 850 €	1 881 €/m²
35 Rue De La Graviere	09/08/2024	Maison	24 m²	2 500 €	104 €/m²
5012 Brugeailles	08/08/2024	Maison	113 m²	65 750 €	582 €/m²
5593 Collanges	11/07/2024	Maison	72 m²	54 500 €	757 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsac-en-Livradois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Olivier	1 vente	-	-	979 m²
La Biourne	1 vente	-	-	6 339 m²
La Font De Riols	1 vente	1 504 €/m²	-	985 m²
La Ribiere	1 vente	-	-	1 390 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	739 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	1 560 m²
Le Suquet	1 vente	-	-	2 048 m²
Les Bruyeres	1 vente	-	-	1 495 m²
Les Gentines	1 vente	-	-	2 830 m²
Les Issards	1 vente	-	-	584 m²
Les Littes	1 vente	-	-	9 670 m²
Les Patureaux	1 vente	-	-	4 813 m²
Les Pouhets	1 vente	-	-	925 m²
Prajoux Haut	1 vente	-	-	7 258 m²
Rue De La Graviere	1 vente	83 €/m²	-	33 m²
Sagne Bois	1 vente	-	-	1 040 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsac-en-Livradois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsac-en-Livradois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km