Que signifient les données DVF pour Marat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marat compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marat, le prix moyen est de 1 349 €/m² et le prix médian de 1 421 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marat n'apparaissent pas ?

Une rue de Marat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Marat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marat au prix de 1 349 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marat entre 2024 et 2025 est de +143.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marat, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 349 €/m².

Prix immobilier Marat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63207 801 habitants 26 hab./km²

↑ +143.60%

1 349 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 421 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marat.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +143.60%

1 349 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 421 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5217 La Ramie	22/05/2025	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
5112 La Cote Ouest	07/04/2025	Maison	110 m²	295 800 €	2 689 €/m²
5086 Gondialasse	01/04/2025	Maison	130 m²	19 950 €	153 €/m²
5737 La Cote Ouest	07/03/2025	Maison	88 m²	60 000 €	682 €/m²
5111 La Cote Ouest	07/03/2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5495 La Paterie	06/03/2025	Maison	150 m²	140 000 €	933 €/m²
5447 Chebance	21/02/2025	Maison	81 m²	88 900 €	1 098 €/m²
5206 Les Fournets	06/02/2025	Maison	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²
5292 Le Bourg	14/01/2025	Maison	120 m²	40 000 €	333 €/m²
5770 La Griffole	27/12/2024	Maison	83 m²	68 000 €	819 €/m²
5132 La Griffole	27/12/2024	Maison	80 m²	68 000 €	850 €/m²
5633 Chebance	27/12/2024	Maison	98 m²	98 175 €	1 002 €/m²
5633 Chebance	27/12/2024	Maison	98 m²	98 175 €	1 002 €/m²
5003 La Cartade	23/12/2024	Maison	108 m²	35 000 €	324 €/m²
5195 Fradas	28/11/2024	Maison	155 m²	95 550 €	616 €/m²
5195 Fradas	28/11/2024	Maison	155 m²	95 550 €	616 €/m²
5195 Fradas	28/11/2024	Maison	155 m²	95 550 €	616 €/m²
5204 Les Fournets	16/10/2024	Maison	58 m²	30 000 €	517 €/m²
5006 Le Vivier	16/09/2024	Maison	50 m²	17 000 €	340 €/m²
5153 Le Cheix Nord	06/09/2024	Maison	145 m²	180 000 €	1 241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cote Ouest	11 ventes	1 457 €/m²	-	5 941 m²
La Ramie	11 ventes	2 580 €/m²	-	3 764 m²
Le Grippel	9 ventes	-	-	5 068 m²
Gondialasse	5 ventes	153 €/m²	-	743 m²
La Cote Est	5 ventes	-	-	4 318 m²
La Sauvanie	4 ventes	-	-	206 m²
Les Fournets	4 ventes	1 860 €/m²	-	3 092 m²
Chebance	3 ventes	1 097 €/m²	-	990 m²
La Sauvedie	3 ventes	-	-	104 m²
Le Bourg	2 ventes	333 €/m²	-	446 m²
Le Chambon	2 ventes	-	-	280 m²
Le Cheix Sud	2 ventes	-	-	2 932 m²
La Badoche	1 vente	-	-	1 526 m²
La Paterie	1 vente	933 €/m²	-	1 510 m²
Le Poumarat	1 vente	-	-	11 060 m²

Prix de l'immobilier autour de Marat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km