Que signifient les données DVF pour Manzat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manzat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manzat compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manzat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manzat, le prix moyen est de 1 770 €/m² et le prix médian de 1 770 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manzat n'apparaissent pas ?

Une rue de Manzat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Manzat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manzat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manzat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manzat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manzat au prix de 1 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manzat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manzat entre 2024 et 2025 est de +37.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manzat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manzat, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 770 €/m².

Prix immobilier Manzat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63206 1 417 habitants

↑ +37.90%

1 770 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 770 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manzat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Manzat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +37.90%

1 770 €/m²

Prix médian/m²

1 770 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Lechere	18/03/2025	Maison	76 m²	134 500 €	1 770 €/m²
1 La Lechere	18/03/2025	Maison	76 m²	134 500 €	1 770 €/m²
1 Truchevant	27/12/2024	Maison	98 m²	157 000 €	1 602 €/m²
1 Truchevant	27/12/2024	Maison	98 m²	157 000 €	1 602 €/m²
10 Rte Du Pont La Ganne	18/12/2024	Maison	180 m²	307 775 €	1 710 €/m²
10 Rte Du Pont La Ganne	18/12/2024	Maison	180 m²	307 775 €	1 710 €/m²
2 Voie Romaine	29/10/2024	Maison	252 m²	700 900 €	2 781 €/m²
9003 Le Bouchet	16/10/2024	Maison	78 m²	126 000 €	1 615 €/m²
9003 Le Bouchet	16/10/2024	Maison	78 m²	126 000 €	1 615 €/m²
10 Rue Du Stade	03/10/2024	Maison	32 m²	163 030 €	5 095 €/m²
10 Rue Du Stade	03/10/2024	Maison	100 m²	163 030 €	1 630 €/m²
24 Rte De Riom	11/09/2024	Maison	191 m²	130 500 €	683 €/m²
24 Rte De Riom	11/09/2024	Maison	191 m²	130 500 €	683 €/m²
3 Pl De L Eglise	22/08/2024	Maison	150 m²	77 000 €	513 €/m²
16 Blanchet	03/06/2024	Maison	136 m²	187 600 €	1 379 €/m²
3 Rte Des Cheix	30/05/2024	Maison	66 m²	114 500 €	1 735 €/m²
8 La Roche	06/05/2024	Maison	110 m²	114 000 €	1 036 €/m²
1 Le Pont De La Ganne	24/04/2024	Local commercial	425 m²	200 000 €	471 €/m²
1 Le Pont De La Ganne	24/04/2024	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
1 Le Pont De La Ganne	24/04/2024	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lechere	7 ventes	1 769 €/m²	-	3 131 m²
Le Det	3 ventes	-	-	7 701 m²
Laty	2 ventes	-	-	18 250 m²
Le Buisson	2 ventes	-	-	13 790 m²
Les Sapins	2 ventes	-	-	5 735 m²
Serval	2 ventes	-	-	8 856 m²
Champ De L Etable	1 vente	-	-	8 370 m²
Couti	1 vente	-	-	8 040 m²
La Sauterie	1 vente	-	-	340 m²
Les Beiges	1 vente	-	-	8 060 m²
Les Cheix	1 vente	-	-	380 m²