Que signifient les données DVF pour Manglieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manglieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manglieu compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manglieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manglieu, le prix moyen est de 1 144 €/m² et le prix médian de 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manglieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Manglieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Manglieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manglieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manglieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manglieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manglieu au prix de 1 144 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manglieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manglieu entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manglieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manglieu, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 144 €/m².

Prix immobilier Manglieu

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63205 467 habitants 21 hab./km²

↓ -22.90%

1 144 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manglieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manglieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manglieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manglieu.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manglieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

1 144 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5286 Le Passet	28/03/2025	Maison	231 m²	166 320 €	720 €/m²
5286 Le Passet	28/03/2025	Maison	231 m²	166 320 €	720 €/m²
5000 Les Meuniers	27/02/2025	Maison	143 m²	301 500 €	2 108 €/m²
5000 Les Meuniers	27/02/2025	Maison	143 m²	301 500 €	2 108 €/m²
21 Bourg De Manglieu	22/01/2025	Maison	85 m²	93 200 €	1 096 €/m²
5281 Saint Bonnet	18/01/2025	Maison	45 m²	5 000 €	111 €/m²
11 Bourg De Manglieu	27/12/2024	Maison	58 m²	78 500 €	1 353 €/m²
5260 Les Sagnes	08/11/2024	Maison	110 m²	206 100 €	1 874 €/m²
5260 Les Sagnes	08/11/2024	Maison	110 m²	206 100 €	1 874 €/m²
73 Bourg De Manglieu	26/09/2024	Maison	44 m²	135 800 €	3 086 €/m²
122 Tarragnat	17/09/2024	Maison	87 m²	52 800 €	607 €/m²
5247 Bourg De Manglieu	30/04/2024	Maison	66 m²	53 000 €	803 €/m²
230 La Romandie	16/01/2024	Maison	149 m²	229 100 €	1 538 €/m²
201 Les Vallieres	01/09/2023	Maison	75 m²	10 800 €	144 €/m²
69 Bourg De Manglieu	05/08/2023	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
5000 Le Montel	27/07/2023	Maison	120 m²	50 000 €	417 €/m²
5205 Les Fourguis	25/07/2023	Maison	101 m²	111 900 €	1 108 €/m²
29 Bourg De Manglieu	30/05/2023	Maison	120 m²	146 900 €	1 224 €/m²
5251 Saint Bonnet	26/05/2023	Maison	152 m²	140 500 €	924 €/m²
5206 La Romandie	26/05/2023	Maison	98 m²	94 050 €	960 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manglieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pradat	6 ventes	-	-	6 217 m²
Le Passet	5 ventes	720 €/m²	-	1 549 m²
Dagout	4 ventes	-	-	2 098 m²
Le Montel	4 ventes	-	-	5 765 m²
Les Meuniers	4 ventes	2 108 €/m²	-	648 m²
Bonssonne	3 ventes	-	-	10 907 m²
Bourg De Manglieu	2 ventes	1 096 €/m²	-	205 m²
Champs Rouges	1 vente	-	-	9 010 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	10 950 m²
Les Gravinets	1 vente	-	-	420 m²
Saint Bonnet	1 vente	111 €/m²	-	153 m²

Prix de l'immobilier autour de Manglieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manglieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km