Que signifient les données DVF pour Luzillat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzillat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzillat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzillat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzillat, le prix moyen est de 1 625 €/m² et le prix médian de 1 770 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzillat n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzillat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Luzillat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzillat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzillat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzillat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzillat au prix de 1 625 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzillat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzillat entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzillat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzillat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 625 €/m².

Prix immobilier Luzillat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63201 1 163 habitants 49 hab./km²

↓ -3.00%

1 625 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzillat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 770 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzillat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzillat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzillat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzillat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 625 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 770 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Gascons	07/06/2025	Maison	124 m²	242 600 €	1 956 €/m²
5 Rue Du Belon	28/03/2025	Maison	157 m²	223 000 €	1 420 €/m²
5010 Vialle	11/03/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5356 Vialle	27/02/2025	Maison	83 m²	207 100 €	2 495 €/m²
5078 Villards	20/02/2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
3 Demolle	04/02/2025	Maison	80 m²	165 300 €	2 066 €/m²
9001 Les Garmins	16/12/2024	Maison	133 m²	288 970 €	2 173 €/m²
9001 Les Garmins	16/12/2024	Maison	133 m²	288 970 €	2 173 €/m²
15 Rue Des Sources	12/11/2024	Maison	48 m²	40 000 €	833 €/m²
5555 Demolle	17/10/2024	Maison	50 m²	114 972 €	2 299 €/m²
5545 Les Chars	19/09/2024	Maison	103 m²	197 900 €	1 921 €/m²
5545 Les Chars	19/09/2024	Maison	103 m²	197 900 €	1 921 €/m²
5121 Vendegre	19/09/2024	Maison	100 m²	230 500 €	2 305 €/m²
5121 Vendegre	19/09/2024	Maison	100 m²	230 500 €	2 305 €/m²
5121 Vendegre	19/09/2024	Local commercial	52 m²	230 500 €	4 433 €/m²
5121 Vendegre	19/09/2024	Local commercial	52 m²	230 500 €	4 433 €/m²
7 Rue Des Champs	14/08/2024	Local commercial	356 m²	20 000 €	56 €/m²
5141 Vendegre	29/07/2024	Maison	90 m²	209 700 €	2 330 €/m²
5011 Vialle	22/07/2024	Maison	310 m²	435 000 €	1 403 €/m²
5011 Vialle	22/07/2024	Maison	150 m²	435 000 €	2 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzillat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vialle	8 ventes	1 685 €/m²	-	1 126 m²
Demolle	5 ventes	2 066 €/m²	-	281 m²
Luzillat	3 ventes	-	-	1 877 m²
Rue Des Gascons	2 ventes	1 956 €/m²	-	1 016 m²
Villards	2 ventes	750 €/m²	-	694 m²
Champ De Rome	1 vente	-	-	200 m²
Grand Pacher	1 vente	-	-	4 220 m²
Les Baufines	1 vente	-	-	210 m²
Les Rivaux	1 vente	-	-	1 110 m²
Montgacon	1 vente	-	-	160 m²
Puy De Villards	1 vente	-	-	977 m²
Rue Du Belon	1 vente	1 420 €/m²	-	807 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzillat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzillat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km