Que signifient les données DVF pour Ludesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ludesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ludesse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ludesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ludesse, le prix moyen est de 1 811 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ludesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Ludesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Ludesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ludesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ludesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ludesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ludesse au prix de 1 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ludesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ludesse entre 2024 et 2025 est de +63.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ludesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ludesse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 811 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 438 €/m².

Prix immobilier Ludesse

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63199 487 habitants 55 hab./km²

↑ +63.80%

1 811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ludesse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ludesse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ludesse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ludesse.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ludesse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +63.80%

1 811 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.60%

438 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

438 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De St Amant (Chaynat)	17/04/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
9 Imp Du Square	28/03/2025	Maison	110 m²	266 000 €	2 418 €/m²
9 Imp Du Square	28/03/2025	Maison	90 m²	266 000 €	2 956 €/m²
4 Rue De L'Eglise (Le Bourg)	25/03/2025	Maison	68 m²	142 812 €	2 100 €/m²
5000 Chaynat	03/02/2025	Local commercial	160 m²	70 000 €	438 €/m²
17 Che Caves De Garenne Chaynat	03/02/2025	Maison	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
13 Rue De La Terrette	30/10/2024	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
5 Rue Des Foussats (Chaynat)	20/09/2024	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²
2 Rue De L'Eglise (Le Bourg)	10/09/2024	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
9004 Rue Du Chazelet	30/07/2024	Local commercial	40 m²	30 000 €	750 €/m²
15 Rue Des Foussats (Chaynat)	01/07/2024	Maison	75 m²	64 000 €	853 €/m²
2 Rue Du Four A Pain (Chaynat)	25/06/2024	Maison	59 m²	49 900 €	846 €/m²
16 Rue Du Chazelet	04/06/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
2 Che Du Creux	29/04/2024	Maison	90 m²	53 400 €	593 €/m²
10 Rue De La Terrette	03/04/2024	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
11 Che De La Saigne	29/02/2024	Maison	106 m²	237 500 €	2 241 €/m²
18 Rue De L'Eglise (Le Bourg)	19/02/2024	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
10 Rte De Chaynat (La Cote)	05/02/2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
10 Rte De Chaynat (La Cote)	05/02/2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
3 Rue Du Chazelet	04/08/2023	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ludesse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Square	4 ventes	2 686 €/m²	-	925 m²
Chaynat	2 ventes	-	-	205 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	699 m²
Rue Petite Rue De La Terrette	2 ventes	-	-	189 m²
Rue Petite Rue De Paris	2 ventes	-	-	192 m²
Che Caves De Garenne Chaynat	1 vente	1 666 €/m²	-	520 m²
La Note	1 vente	-	-	2 810 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	855 m²
Le Ruisseau	1 vente	-	-	70 m²
Rte De St Amant (Chaynat)	1 vente	1 666 €/m²	-	1 436 m²
Rue De L'Eglise (Le Bourg)	1 vente	2 100 €/m²	-	216 m²
Sous Pradat	1 vente	-	-	1 764 m²
Sur Chamalieure	1 vente	-	-	11 477 m²
Vinzelle	1 vente	-	-	2 573 m²

Prix de l'immobilier autour de Ludesse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ludesse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km