Que signifient les données DVF pour Les Pradeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pradeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pradeaux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pradeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pradeaux, le prix moyen est de 1 354 €/m² et le prix médian de 1 354 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pradeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pradeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Pradeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pradeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pradeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pradeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pradeaux au prix de 1 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pradeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pradeaux entre 2024 et 2025 est de -21.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pradeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pradeaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier Les Pradeaux

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63287 351 habitants 62 hab./km²

↓ -21.00%

1 354 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Pradeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 354 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pradeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Pradeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Pradeaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Pradeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.00%

1 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 354 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De L'Eglise	08/04/2025	Maison	146 m²	197 750 €	1 354 €/m²
6 Rte De Saint Remy	02/08/2024	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €/m²
6 Rte De Saint Remy	02/08/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
2 Rte De Saint Remy	02/08/2024	Appartement	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
2 Rte De Saint Remy	02/08/2024	Appartement	55 m²	195 000 €	3 545 €/m²
2 Rte De Saint Remy	02/08/2024	Appartement	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
17 Rte De Saint Martin	05/07/2024	Maison	150 m²	264 100 €	1 761 €/m²
2 Rue De La Treille	23/02/2024	Maison	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
15 Che Derriere L'Enclos	23/10/2023	Maison	101 m²	278 200 €	2 754 €/m²
15 Che Derriere L'Enclos	23/10/2023	Maison	101 m²	278 200 €	2 754 €/m²
22 Rue Du Porche	15/07/2022	Maison	126 m²	95 000 €	754 €/m²
7 Rue De La Mairie	22/04/2022	Maison	125 m²	303 600 €	2 429 €/m²
1 Che De La Grangefort	21/01/2022	Maison	167 m²	252 350 €	1 511 €/m²
4 Che De La Buve	14/09/2021	Maison	169 m²	210 800 €	1 247 €/m²
2 Rue De L'Eglise	03/08/2021	Maison	115 m²	232 000 €	2 017 €/m²
5 Rue Du Pont	16/06/2021	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
5 Rue Du Porche	10/06/2021	Maison	80 m²	104 500 €	1 306 €/m²
3 Pl St Roch	04/06/2021	Maison	38 m²	81 500 €	2 145 €/m²
6 Rue Du Pont	04/06/2021	Maison	60 m²	81 500 €	1 358 €/m²
16 Rue De L'Eglise	29/05/2021	Maison	80 m²	49 000 €	612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Pradeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pradeaux	2 ventes	-	-	70 m²
Les Vergers	1 vente	-	-	217 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	1 354 €/m²	-	35 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Pradeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Pradeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km