Que signifient les données DVF pour Les Martres-de-Veyre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Martres-de-Veyre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Martres-de-Veyre compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Martres-de-Veyre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Martres-de-Veyre, le prix moyen est de 2 194 €/m² et le prix médian de 2 209 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Martres-de-Veyre n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Martres-de-Veyre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Les Martres-de-Veyre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Martres-de-Veyre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Martres-de-Veyre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Martres-de-Veyre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Martres-de-Veyre au prix de 2 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Martres-de-Veyre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Martres-de-Veyre entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Martres-de-Veyre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Martres-de-Veyre, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 317 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 676 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier Les Martres-de-Veyre

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63214 3 826 habitants 413 hab./km²

↑ +10.90%

2 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Martres-de-Veyre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 209 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Martres-de-Veyre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Martres-de-Veyre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Martres-de-Veyre.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

Maisons

14 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 11,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Martres-de-Veyre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

2 317 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 212 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

1 676 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 676 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +252.70%

1 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Du Moulin	02/06/2025	Appartement	50 m²	194 000 €	3 880 €/m²
25 Rue Du Moulin	02/06/2025	Appartement	48 m²	194 000 €	4 042 €/m²
25 Rue Du Moulin	02/06/2025	Appartement	48 m²	194 000 €	4 042 €/m²
4 Rue Du Gd Clos	26/05/2025	Appartement	45 m²	53 000 €	1 178 €/m²
105 Rue Saint Verny	19/05/2025	Maison	137 m²	347 500 €	2 536 €/m²
105 Rue Saint Verny	19/05/2025	Maison	137 m²	347 500 €	2 536 €/m²
8 Av De La Gare	07/05/2025	Maison	85 m²	204 770 €	2 409 €/m²
8 Av De La Gare	07/05/2025	Local commercial	56 m²	204 770 €	3 657 €/m²
5409 Rue De Massou	22/04/2025	Maison	150 m²	307 000 €	2 047 €/m²
8 Imp De L Enclos	15/04/2025	Appartement	69 m²	150 000 €	2 174 €/m²
7 Rue Des Graviers	07/04/2025	Maison	32 m²	385 000 €	12 031 €/m²
7 Rue Des Graviers	07/04/2025	Maison	32 m²	385 000 €	12 031 €/m²
9 Rue Des Graviers	07/04/2025	Maison	94 m²	385 000 €	4 096 €/m²
9 Rue Des Graviers	07/04/2025	Maison	94 m²	385 000 €	4 096 €/m²
19 Rue Des Vigeries	31/03/2025	Maison	72 m²	101 500 €	1 410 €/m²
13 Rue De L Industrie	31/03/2025	Local commercial	305 m²	305 000 €	1 000 €/m²
8 Rue Des Vigeries	31/03/2025	Maison	45 m²	154 850 €	3 441 €/m²
9 Rue De Veyre	13/03/2025	Maison	132 m²	249 500 €	1 890 €/m²
25 Rue De Mirefleurs	13/03/2025	Appartement	63 m²	645 953 €	10 253 €/m²
25 Rue De Mirefleurs	13/03/2025	Appartement	45 m²	645 953 €	14 355 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Martres-de-Veyre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Planches	1 vente	-	-	229 m²
Les Trouilleres	1 vente	-	-	224 m²
Les Vigeries	1 vente	-	-	162 m²
Rue De Clermont	1 vente	2 580 €/m²	-	534 m²
Rue De L Industrie	1 vente	-	-	724 m²
Rue De Loubrette	1 vente	-	-	-
Rue De Massou	1 vente	2 046 €/m²	-	668 m²
Rue De Veyre	1 vente	1 890 €/m²	-	188 m²
Rue Du Cinsault	1 vente	2 561 €/m²	-	215 m²
Rue St Jean	1 vente	1 940 €/m²	-	82 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Martres-de-Veyre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Martres-de-Veyre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km