Que signifient les données DVF pour Le Cendre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Cendre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Cendre compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Cendre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Cendre, le prix moyen est de 2 058 €/m² et le prix médian de 2 070 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Cendre n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Cendre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Le Cendre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Cendre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Cendre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Cendre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Cendre au prix de 2 058 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Cendre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Cendre entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Cendre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Cendre, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 937 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 576 €/m².

Prix immobilier Le Cendre

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63069 5 415 habitants 1 262 hab./km²

↓ -8.80%

2 058 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Cendre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 070 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Cendre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Cendre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Cendre.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

23,8%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Cendre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

1 937 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.00%

2 576 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 576 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De Gergovie	23/05/2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
5 Rue Roland Garros	22/05/2025	Local commercial	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²
5 Rue Roland Garros	22/05/2025	Local commercial	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
16 Rue Paul Cezanne	19/05/2025	Appartement	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
76 Av De L Auzon	10/05/2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €/m²
5 Rue Des Graveyroux	05/05/2025	Maison	109 m²	161 400 €	1 481 €/m²
1 Rue Claude Monnet	02/05/2025	Appartement	90 m²	215 800 €	2 398 €/m²
48 Rue D Alsace	31/03/2025	Maison	82 m²	230 700 €	2 813 €/m²
6 Imp Des Graveyroux	31/03/2025	Maison	116 m²	253 340 €	2 184 €/m²
23 Rue De La Maronne	31/03/2025	Appartement	96 m²	220 400 €	2 296 €/m²
5 Rue De La Soie	27/03/2025	Maison	90 m²	203 000 €	2 256 €/m²
3 Rue Jules Ferry	13/03/2025	Maison	104 m²	201 900 €	1 941 €/m²
1 Rue Du Parc	11/03/2025	Maison	88 m²	227 000 €	2 580 €/m²
75 Rue De Bellevue	10/03/2025	Maison	112 m²	127 500 €	1 138 €/m²
19 Rue De La Maronne	07/03/2025	Appartement	64 m²	171 200 €	2 675 €/m²
9 Rue Claude Monnet	03/03/2025	Appartement	81 m²	222 000 €	2 741 €/m²
20 Rue Saint Just	20/02/2025	Maison	245 m²	446 171 €	1 821 €/m²
1 Av Du Stade	12/02/2025	Maison	185 m²	338 400 €	1 829 €/m²
17 Pl De L Eglise	07/02/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
16 Rue Des Domes	03/02/2025	Maison	92 m²	190 885 €	2 075 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Cendre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Claude Monnet	4 ventes	-	2 568 €/m²	-
Rue De La Maronne	4 ventes	-	2 485 €/m²	-
Rue De La Soie	3 ventes	2 255 €/m²	-	248 m²
Av Du Stade	2 ventes	1 829 €/m²	-	539 m²
Imp Des Graveyroux	2 ventes	2 183 €/m²	-	738 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	2 366 €/m²	-	18 m²
Rue Paul Cezanne	2 ventes	-	2 764 €/m²	-
Rue Paul Langevin	2 ventes	1 834 €/m²	-	205 m²
Rue Roland Garros	2 ventes	-	-	-
Rue Saint Just	2 ventes	1 821 €/m²	-	602 m²
Av De L Auzon	1 vente	2 100 €/m²	-	1 004 m²
Av De Lourme	1 vente	1 770 €/m²	-	409 m²
Laubanne	1 vente	-	-	51 m²
Le Verger Du Caire	1 vente	-	-	454 m²
Les Pandieres	1 vente	-	-	409 m²
Rue D Alsace	1 vente	2 813 €/m²	-	817 m²
Rue De Bellevue	1 vente	1 138 €/m²	-	175 m²
Rue De Gergovie	1 vente	1 575 €/m²	-	398 m²
Rue De Laubanne	1 vente	2 282 €/m²	-	643 m²
Rue Des Domes	1 vente	2 074 €/m²	-	430 m²
Rue Des Graveyroux	1 vente	1 480 €/m²	-	683 m²
Rue Du Parc	1 vente	2 579 €/m²	-	469 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	1 941 €/m²	-	211 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Cendre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Cendre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km