Que signifient les données DVF pour Grandrif ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grandrif, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grandrif compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grandrif

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grandrif, le prix moyen est de 1 555 €/m² et le prix médian de 1 583 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grandrif n'apparaissent pas ?

Une rue de Grandrif n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Grandrif ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grandrif

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grandrif couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grandrif

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grandrif au prix de 1 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grandrif

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grandrif entre 2024 et 2025 est de -15.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grandrif

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grandrif, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 555 €/m².

Prix immobilier Grandrif

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63173 199 habitants 8 hab./km²

↓ -15.00%

1 555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grandrif. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 583 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grandrif

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grandrif au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grandrif.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grandrif. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

1 555 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 583 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5018 Bois De Chetioux	28/05/2025	Maison	133 m²	115 000 €	865 €/m²
5362 Barrier	25/04/2025	Maison	67 m²	179 450 €	2 678 €/m²
5362 Barrier	25/04/2025	Maison	67 m²	179 450 €	2 678 €/m²
5084 Le Bourg	11/04/2025	Maison	72 m²	122 270 €	1 698 €/m²
5358 Le Mouet	24/03/2025	Maison	19 m²	33 000 €	1 737 €/m²
5358 Le Mouet	24/03/2025	Maison	19 m²	33 000 €	1 737 €/m²
5319 Moliachon	04/02/2025	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
5310 Chougouairand	03/01/2025	Local commercial	-	1 000 €	-
5226 Le Petit Barot	09/12/2024	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
5328 Les Pradeaux	23/09/2024	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
5328 Les Pradeaux	23/09/2024	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
5139 Le Bourg	30/08/2024	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €/m²
5045 Le Mons	28/05/2024	Maison	76 m²	175 000 €	2 303 €/m²
5228 Tremiolles	19/01/2024	Maison	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
5281 Les Buges	28/12/2023	Maison	121 m²	69 000 €	570 €/m²
5281 Les Buges	28/12/2023	Maison	121 m²	69 000 €	570 €/m²
5104 Le Bourg	12/07/2023	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
5270 Le Bourg	03/07/2023	Maison	120 m²	97 200 €	810 €/m²
5127 Le Bourg	21/06/2023	Maison	82 m²	124 000 €	1 512 €/m²
5176 Laurier	10/05/2023	Maison	50 m²	14 900 €	298 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grandrif. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barrier	7 ventes	2 678 €/m²	-	1 773 m²
Bois De Chetioux	6 ventes	864 €/m²	-	3 101 m²
Le Mouet	5 ventes	1 736 €/m²	-	3 653 m²
La Bessiere	2 ventes	-	-	1 915 m²
La Fayevie	2 ventes	-	-	32 115 m²
Les Bessieres	2 ventes	-	-	588 m²
Chougouairand	1 vente	-	-	76 m²
La Goutte	1 vente	-	-	2 230 m²
Le Bourg	1 vente	1 698 €/m²	-	158 m²
Le Chalard	1 vente	-	-	1 756 m²
Le Grand Barot	1 vente	-	-	2 190 m²
Le Paradis	1 vente	-	-	2 580 m²
Le Petit Barot	1 vente	-	-	2 890 m²
Les Pradeaux Hauts	1 vente	-	-	6 860 m²
Moliachon	1 vente	1 428 €/m²	-	748 m²
Roche Morel	1 vente	-	-	3 805 m²
Tremiolles	1 vente	-	-	1 648 m²

Prix de l'immobilier autour de Grandrif

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grandrif. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km