Que signifient les données DVF pour Gerzat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gerzat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gerzat compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gerzat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gerzat, le prix moyen est de 1 927 €/m² et le prix médian de 1 928 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gerzat n'apparaissent pas ?

Une rue de Gerzat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Gerzat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gerzat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gerzat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gerzat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gerzat au prix de 1 927 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gerzat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gerzat entre 2024 et 2025 est de -7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gerzat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gerzat, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 017 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 1 730 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 886 €/m².

Prix immobilier Gerzat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63164 10 268 habitants

↓ -7.00%

1 927 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 928 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gerzat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gerzat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 017 €/m²

Prix médian/m²

2 206 €/m²

Appartements (15 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 730 €/m²

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +61.00%

886 €/m²

Prix médian/m²

886 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9012 Rue De Trelezere	25/06/2025	Appartement	88 m²	142 200 €	1 616 €/m²
1 Pl Du Berry	28/05/2025	Maison	88 m²	189 700 €	2 156 €/m²
20 All De Champ Clos	16/05/2025	Maison	82 m²	265 000 €	3 232 €/m²
7 Rue Clement Ader	13/05/2025	Local commercial	542 m²	480 000 €	886 €/m²
4 Rue Du Feu	09/05/2025	Appartement	58 m²	85 000 €	1 466 €/m²
21 Rue De La Liberation	06/05/2025	Maison	154 m²	322 700 €	2 095 €/m²
7 All Francois Vallet	06/05/2025	Appartement	47 m²	95 500 €	2 032 €/m²
51 Rue Des Martyrs	23/04/2025	Maison	107 m²	268 500 €	2 509 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	111 m²	1 875 000 €	16 892 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	68 m²	1 875 000 €	27 574 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	66 m²	1 875 000 €	28 409 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	49 m²	1 875 000 €	38 265 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	90 m²	1 875 000 €	20 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Auvergne	1 vente	2 448 €/m²	-	-
Champ Long	1 vente	-	-	995 m²
Imp Des Coquelicots	1 vente	1 346 €/m²	-	178 m²
La Garde	1 vente	-	-	37 m²
Le Sund Du Puy	1 vente	-	-	610 m²
Pl Du Berry	1 vente	2 155 €/m²	-	-
Rue Adolphe Montagnon	1 vente	1 833 €/m²	-	451 m²
Rue Antoinette Begon	1 vente	-	1 650 €/m²	-
Rue Claudius Bardin	1 vente	2 727 €/m²	-	549 m²
Rue Clement Ader	1 vente	-	-	1 207 m²
Rue De Champagne	1 vente	1 833 €/m²	-	-
Rue De La Liberation	1 vente	2 095 €/m²	-	789 m²
Rue De Vichy	1 vente	2 986 €/m²	-	493 m²
Rue Lamartine	1 vente	1 759 €/m²	-	37 m²
Rue Raoul Fanghoux	1 vente	2 657 €/m²	-	322 m²
Rue Regine Vacher	1 vente	2 538 €/m²	-	443 m²