Que signifient les données DVF pour Gelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gelles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gelles, le prix moyen est de 398 €/m² et le prix médian de 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Gelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gelles au prix de 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gelles entre 2024 et 2025 est de -74.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gelles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 398 €/m².

Prix immobilier Gelles

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63163 921 habitants 19 hab./km²

↓ -74.40%

398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

398 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gelles.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -74.40%

398 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

398 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Chem De Boucot - Le Montel	15/05/2025	Maison	140 m²	13 500 €	96 €/m²
6 Rue Sous La Treille - Monges	24/04/2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
5 Rte Des Quintins Le Bourg	11/04/2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €/m²
3 Pl De L Eglise - Le Bourg	04/02/2025	Local commercial	180 m²	60 000 €	333 €/m²
23 Gr Grand Rue - Le Bourg	23/12/2024	Appartement	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
23 Gr Grand Rue - Le Bourg	23/12/2024	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
6 Lot Champ Redon - Le Bourg	02/12/2024	Maison	89 m²	247 500 €	2 781 €/m²
3 Chem De La Croix Du Bois Commea	18/11/2024	Maison	74 m²	32 500 €	439 €/m²
3 Chem De La Croix Du Bois Commea	18/11/2024	Maison	74 m²	32 500 €	439 €/m²
12 Rte Des Jonquilles - Le Montel	05/08/2024	Maison	104 m²	204 250 €	1 964 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	113 m²	126 210 €	1 117 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	35 m²	126 210 €	3 606 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	113 m²	126 210 €	1 117 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	35 m²	126 210 €	3 606 €/m²
69 Gr Grand Rue - Le Bourg	02/07/2024	Local commercial	300 m²	70 100 €	234 €/m²
4 Chem De Champ Redon - Le Bourg	06/03/2024	Maison	184 m²	190 500 €	1 035 €/m²
4 Chem De Champ Redon - Le Bourg	06/03/2024	Maison	184 m²	190 500 €	1 035 €/m²
11 Rue Du Lavoir - Commeaux	29/12/2023	Maison	140 m²	249 040 €	1 779 €/m²
11 Rue Du Lavoir - Commeaux	29/12/2023	Maison	140 m²	249 040 €	1 779 €/m²
11 Rue Du Lavoir - Commeaux	29/12/2023	Maison	140 m²	249 040 €	1 779 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tracros	3 ventes	-	-	502 m²
Champ Redon	2 ventes	-	-	788 m²
Chem Du Vieux Four - Banson	2 ventes	-	-	540 m²
Chem De Boucot - Le Montel	1 vente	96 €/m²	-	238 m²
Les Genestoux	1 vente	-	-	230 m²
Pl De L Eglise - Le Bourg	1 vente	-	-	80 m²
Rte Des Quintins Le Bourg	1 vente	555 €/m²	-	365 m²
Rue Sous La Treille - Monges	1 vente	842 €/m²	-	740 m²

Prix de l'immobilier autour de Gelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km