Que signifient les données DVF pour Espirat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espirat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espirat compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espirat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espirat, le prix moyen est de 2 479 €/m² et le prix médian de 2 479 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espirat n'apparaissent pas ?

Une rue de Espirat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Espirat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espirat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espirat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espirat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espirat au prix de 2 479 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espirat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espirat entre 2024 et 2025 est de +37.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espirat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espirat, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 479 €/m².

Prix immobilier Espirat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63154 416 habitants 94 hab./km²

↑ +37.70%

2 479 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espirat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 479 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espirat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espirat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espirat.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espirat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.70%

2 479 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 479 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Pironin	05/02/2025	Maison	120 m²	297 500 €	2 479 €/m²
1 Rue Du Moulin	27/11/2024	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €/m²
9 Rue De La Bonde	17/10/2024	Maison	100 m²	64 800 €	648 €/m²
5004 Rte De Reignat	25/07/2024	Maison	88 m²	180 760 €	2 054 €/m²
5004 Rte De Reignat	25/07/2024	Maison	88 m²	180 760 €	2 054 €/m²
14 Rue De La Fontaine	27/06/2024	Maison	52 m²	153 400 €	2 950 €/m²
6 Imp De La Bonde	15/05/2024	Maison	130 m²	267 000 €	2 054 €/m²
2 Rue De Pironin	09/11/2023	Maison	105 m²	296 000 €	2 819 €/m²
5192 Chem Du Coin	07/08/2023	Maison	93 m²	226 350 €	2 434 €/m²
23 Rue Des Acacias	30/06/2023	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
11 Pl De La Liberte	15/05/2023	Maison	120 m²	223 250 €	1 860 €/m²
5194 La Prada	18/04/2023	Maison	135 m²	286 827 €	2 125 €/m²
5 Pl De La Liberte	31/03/2023	Maison	46 m²	95 000 €	2 065 €/m²
5 Pl De La Liberte	31/03/2023	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
5 Pl De La Liberte	31/03/2023	Local commercial	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
4 Rue De La Fontaine	06/02/2023	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
1 Rue Du Moulin	23/12/2022	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
14 Rue De Pironin	29/11/2022	Maison	120 m²	287 000 €	2 392 €/m²
16 Rue De Pironin	24/11/2022	Maison	92 m²	240 900 €	2 618 €/m²
1 Imp De Bartaud	18/11/2022	Maison	63 m²	40 000 €	635 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espirat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bartaud	2 ventes	-	-	230 m²
La Prada	2 ventes	-	-	348 m²
Rue De Pironin	2 ventes	2 479 €/m²	-	819 m²

Prix de l'immobilier autour de Espirat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espirat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km