Que signifient les données DVF pour Espinchal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinchal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinchal compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Espinchal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinchal, le prix moyen est de 1 778 €/m² et le prix médian de 1 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinchal n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinchal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Espinchal a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinchal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinchal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinchal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinchal au prix de 1 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinchal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinchal entre 2023 et 2024 est de +72.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinchal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinchal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 778 €/m².

Prix immobilier Espinchal

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63153 73 habitants

↑ +72.10%

1 778 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 778 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Espinchal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espinchal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +109.40%

1 778 €/m²

Prix médian/m²

1 778 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5210 La Chaux D Espinchal	02/12/2024	Maison	108 m²	213 000 €	1 972 €/m²
5210 La Chaux D Espinchal	02/12/2024	Maison	108 m²	213 000 €	1 972 €/m²
5189 La Chaux D Espinchal	05/09/2024	Maison	24 m²	38 000 €	1 583 €/m²
5117 La Pruneyre	02/10/2023	Maison	108 m²	90 650 €	839 €/m²
5176 Espinchal	27/07/2023	Appartement	60 m²	97 020 €	1 617 €/m²
5191 La Rochette	13/07/2023	Local commercial	107 m²	8 000 €	75 €/m²
5191 La Rochette	13/07/2023	Local commercial	107 m²	8 000 €	75 €/m²
5192 La Pruneyre	13/07/2023	Local commercial	165 m²	8 000 €	48 €/m²
5192 La Pruneyre	13/07/2023	Local commercial	165 m²	8 000 €	48 €/m²
5176 Espinchal	28/04/2023	Appartement	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5091 La Pruneyre	20/02/2023	Maison	90 m²	86 150 €	957 €/m²
5098 La Pruneyre	30/01/2023	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Appartement	51 m²	115 500 €	2 265 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Local commercial	126 m²	115 500 €	917 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Appartement	52 m²	115 500 €	2 221 €/m²
5040 Espinchal	13/12/2022	Local commercial	1 934 m²	99 300 €	51 €/m²
5112 Espinchal	06/10/2022	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
5021 Le Bourg	23/09/2022	Appartement	72 m²	60 000 €	833 €/m²
5021 Le Bourg	23/09/2022	Appartement	67 m²	60 000 €	896 €/m²
5063 Sandalouze	04/07/2022	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²