Que signifient les données DVF pour Espinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinasse compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinasse, le prix moyen est de 606 €/m² et le prix médian de 531 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Espinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinasse au prix de 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinasse entre 2024 et 2025 est de +47.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinasse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 606 €/m².

Prix immobilier Espinasse

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63152 277 habitants

↑ +47.40%

606 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

531 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espinasse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espinasse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +47.40%

606 €/m²

Prix médian/m²

531 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5331 La Ribeyrolle	20/06/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
5331 La Ribeyrolle	20/06/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
5209 Le Bourg	15/05/2025	Maison	84 m²	22 000 €	262 €/m²
5169 Murat	21/02/2025	Maison	102 m²	35 300 €	346 €/m²
5277 Longvert	11/02/2025	Maison	308 m²	220 283 €	715 €/m²
5294 Le Mazet	02/05/2024	Maison	73 m²	30 000 €	411 €/m²
5196 Le Bourg	22/12/2023	Local commercial	60 m²	62 500 €	1 042 €/m²
5196 Le Bourg	22/12/2023	Maison	120 m²	62 500 €	521 €/m²
5130 La Bourgeade	01/09/2023	Maison	115 m²	47 000 €	409 €/m²
5130 La Bourgeade	01/09/2023	Maison	50 m²	47 000 €	940 €/m²
5102 Montivernoux	30/08/2023	Maison	108 m²	50 000 €	463 €/m²
5178 Longvert	08/06/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
5234 Ludieu	23/05/2023	Maison	134 m²	88 352 €	659 €/m²
5226 Le Bourg	18/01/2023	Maison	116 m²	8 500 €	73 €/m²
5027 Le Puy	19/12/2022	Maison	64 m²	42 134 €	658 €/m²
5129 La Bourgeade	09/12/2022	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
5331 La Ribeyrolle	06/12/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5331 La Ribeyrolle	06/12/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5274 La Bourgeade	28/10/2022	Maison	113 m²	132 890 €	1 176 €/m²
5062 Pierre Brune	01/06/2022	Maison	339 m²	290 000 €	855 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Murat	9 ventes	346 €/m²	-	468 m²
Le Bourg	5 ventes	261 €/m²	-	193 m²
La Ribeyrolle	4 ventes	1 024 €/m²	-	4 477 m²
Longvert	3 ventes	715 €/m²	-	2 360 m²
Bois De Pierre Brune	1 vente	-	-	388 m²
Creux Du Renard	1 vente	-	-	13 610 m²
La Ganne	1 vente	-	-	5 210 m²
Les Audates	1 vente	-	-	8 290 m²
Les Plaines	1 vente	-	-	8 490 m²
Les Recloses	1 vente	-	-	1 245 m²
Les Rivats	1 vente	-	-	4 120 m²
Vermilhomme	1 vente	-	-	4 000 m²