Que signifient les données DVF pour Effiat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Effiat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Effiat compte 10 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Effiat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Effiat, le prix moyen est de 2 046 €/m² et le prix médian de 1 821 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Effiat n'apparaissent pas ?

Une rue de Effiat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Effiat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Effiat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Effiat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Effiat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Effiat au prix de 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Effiat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Effiat entre 2023 et 2024 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Effiat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Effiat, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 046 €/m².

Prix immobilier Effiat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63143 1 127 habitants

↑ +0.50%

2 046 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 821 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Effiat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Effiat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

2 046 €/m²

Prix médian/m²

1 821 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue Antoine Coiffier	30/12/2024	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
8 Rue Du Chepre Denone	27/12/2024	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
4 Rue De L Orme Charoin Denone	18/12/2024	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
18 Rue Des Godimiaux Denone	20/11/2024	Local commercial	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
18 Rue Des Godimiaux Denone	20/11/2024	Appartement	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
18 Rue Des Godimiaux Denone	20/11/2024	Local commercial	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
18 Rue Des Godimiaux Denone	20/11/2024	Appartement	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
6 Rue De La Place Bethueix	31/10/2024	Maison	103 m²	89 000 €	864 €/m²
14 Rue Des Rosiers Olhat	28/10/2024	Maison	67 m²	197 150 €	2 943 €/m²
41 Rue Du Pont St Martin Olhat	15/10/2024	Maison	152 m²	343 350 €	2 259 €/m²
41 Rue Du Pont St Martin Olhat	15/10/2024	Maison	152 m²	343 350 €	2 259 €/m²
40 Rue Antoine Coiffier	20/06/2024	Maison	89 m²	245 050 €	2 753 €/m²
6 Rue De La Fontaine Denone	17/05/2024	Maison	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
1 Rue Du Four Olhat	19/03/2024	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
11 Rue Des Godimiaux Denone	11/01/2024	Maison	97 m²	157 100 €	1 620 €/m²
11 Rue Des Godimiaux Denone	11/01/2024	Maison	97 m²	157 100 €	1 620 €/m²
26 Rue Cinq Mars	13/12/2023	Maison	90 m²	235 271 €	2 614 €/m²
26 Rue Cinq Mars	13/12/2023	Maison	90 m²	235 271 €	2 614 €/m²
15 Rue Cinq Mars	11/12/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
4 Rue De La Fontaine Denone	21/07/2023	Maison	103 m²	182 000 €	1 767 €/m²