Que signifient les données DVF pour Cros ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cros, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cros compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cros

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cros, le prix moyen est de 1 133 €/m² et le prix médian de 1 133 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cros n'apparaissent pas ?

Une rue de Cros n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cros ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cros

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cros couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cros

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cros au prix de 1 133 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cros

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cros entre 2024 et 2025 est de -28.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cros

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cros, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 133 €/m².

Prix immobilier Cros

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63129 171 habitants 8 hab./km²

↓ -28.00%

1 133 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cros. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 133 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cros

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cros au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cros.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cros. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.00%

1 133 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 133 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5008 Le Bourg	19/06/2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
5144 Fouillat	23/10/2024	Maison	102 m²	134 010 €	1 314 €/m²
5156 Fouillat	06/09/2024	Maison	169 m²	266 000 €	1 574 €/m²
5197 Collieze	06/08/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
5120 Roche Mave	10/06/2024	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
5190 Le Bourg	14/05/2024	Local commercial	-	104 990 €	-
5047 Le Bourg	14/05/2024	Maison	60 m²	104 990 €	1 750 €/m²
5103 Versaussat	29/04/2024	Maison	55 m²	97 000 €	1 764 €/m²
5142 Fouillat	15/04/2024	Maison	63 m²	160 000 €	2 540 €/m²
5116 Versaussat	29/03/2024	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²
5173 Fouillat	22/02/2024	Maison	49 m²	136 500 €	2 786 €/m²
5177 Gerbeix	08/08/2023	Maison	60 m²	123 500 €	2 058 €/m²
5112 Esplanchat	18/07/2023	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
5218 Leoty	07/06/2023	Maison	38 m²	50 000 €	1 316 €/m²
5079 Le Bourg	21/02/2023	Maison	95 m²	45 000 €	474 €/m²
5116 Versaussat	03/01/2023	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²
5143 Fouillat	15/12/2022	Maison	97 m²	90 500 €	933 €/m²
5089 Saussat	16/04/2022	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
5161 Combrouse	17/09/2021	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
5212 Fouillat	21/05/2021	Maison	20 m²	266 230 €	13 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cros. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vergnes	10 ventes	-	-	5 424 m²
Graviere	3 ventes	-	-	12 240 m²
Le Bourg	3 ventes	1 133 €/m²	-	150 m²
Le Pied	2 ventes	-	-	15 968 m²
Bois Chanet	1 vente	-	-	1 116 m²
La Chaussade	1 vente	-	-	16 820 m²
La Sagne	1 vente	-	-	4 310 m²
Rosiere	1 vente	-	-	16 359 m²

Prix de l'immobilier autour de Cros

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cros. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km