Que signifient les données DVF pour Combronde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combronde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combronde compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combronde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combronde, le prix moyen est de 1 505 €/m² et le prix médian de 1 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combronde n'apparaissent pas ?

Une rue de Combronde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Combronde a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combronde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combronde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combronde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combronde au prix de 1 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combronde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combronde entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combronde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combronde, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 505 €/m².

Prix immobilier Combronde

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63116 2 138 habitants 118 hab./km²

↓ -15.80%

1 505 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combronde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combronde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combronde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combronde.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combronde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

1 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Les Petites Varennes	24/06/2025	Local commercial	150 m²	165 000 €	1 100 €/m²
4 Rue St Genes	27/05/2025	Maison	94 m²	145 600 €	1 549 €/m²
19 Rue Des Tuiliers	02/05/2025	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €/m²
20 Rue Du Maquis	29/04/2025	Maison	73 m²	37 000 €	507 €/m²
5001 Pl De L Europe	25/04/2025	Local commercial	138 m²	1 981 132 €	14 356 €/m²
5002 Pl De L Europe	25/04/2025	Local commercial	5 400 m²	1 981 132 €	367 €/m²
1 Rue Des Duncheres	27/03/2025	Maison	48 m²	138 100 €	2 877 €/m²
7 Banson	18/03/2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
9001 Rue Des Cassiaux	19/02/2025	Maison	63 m²	53 700 €	852 €/m²
9002 Rue De L Escuron	13/02/2025	Maison	88 m²	254 000 €	2 886 €/m²
15 Rue De L Hotel De Ville	13/02/2025	Maison	100 m²	115 800 €	1 158 €/m²
7 Rue Tacot	11/02/2025	Maison	74 m²	111 800 €	1 511 €/m²
3 Clos Courtin	05/02/2025	Maison	119 m²	160 000 €	1 345 €/m²
10 Rue Du Gen Desaix	24/01/2025	Maison	178 m²	285 300 €	1 603 €/m²
5025 Les Borots	23/01/2025	Maison	78 m²	30 000 €	385 €/m²
86 Rue Du Gen Tailhardat	21/01/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
3 Rue De La Liberation	21/01/2025	Maison	130 m²	40 000 €	308 €/m²
8 Rue De La Voie Romaine	20/01/2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €/m²
9012 Rue De La Liberation	17/01/2025	Maison	107 m²	242 700 €	2 268 €/m²
3 Rue Tacot	26/12/2024	Maison	72 m²	65 800 €	914 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combronde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Tacot	1 vente	1 510 €/m²	-	67 m²

Prix de l'immobilier autour de Combronde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combronde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km