Que signifient les données DVF pour Clermont-Ferrand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clermont-Ferrand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clermont-Ferrand compte 761 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clermont-Ferrand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clermont-Ferrand, le prix moyen est de 2 290 €/m² et le prix médian de 2 254 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clermont-Ferrand n'apparaissent pas ?

Une rue de Clermont-Ferrand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Clermont-Ferrand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clermont-Ferrand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clermont-Ferrand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clermont-Ferrand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clermont-Ferrand au prix de 2 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clermont-Ferrand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clermont-Ferrand entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clermont-Ferrand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clermont-Ferrand, il y a 119 ventes de maisons au prix moyen de 2 692 €/m². 642 ventes d'appartements au prix moyen de 2 216 €/m². 55 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 668 €/m².

Prix immobilier Clermont-Ferrand

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63113 146 351 habitants 3 394 hab./km²

↑ +0.40%

2 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clermont-Ferrand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 254 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

761

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clermont-Ferrand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clermont-Ferrand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clermont-Ferrand.

Répartition des ventes par type de bien

816 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,6%

78,7%

Maisons

119 ventes · 14,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

642 ventes · 78,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

55 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (119 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clermont-Ferrand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

2 692 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 684 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (642 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 216 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 182 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (55 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 668 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 502 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De Metz	30/06/2025	Appartement	15 m²	26 000 €	1 733 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	34 m²	600 000 €	17 647 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	42 m²	600 000 €	14 286 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	37 m²	600 000 €	16 216 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	44 m²	600 000 €	13 636 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	44 m²	600 000 €	13 636 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	44 m²	600 000 €	13 636 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Local commercial	250 m²	600 000 €	2 400 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Appartement	34 m²	600 000 €	17 647 €/m²
9 Rue Barbancon	30/06/2025	Local commercial	110 m²	600 000 €	5 455 €/m²
59 Rue Des Meuniers	30/06/2025	Appartement	82 m²	119 000 €	1 451 €/m²
5 Sq De Cacholagne	30/06/2025	Appartement	74 m²	66 730 €	902 €/m²
20 Rue Bartholdi	30/06/2025	Appartement	61 m²	156 000 €	2 557 €/m²
42 Av De La Liberation	28/06/2025	Appartement	72 m²	215 000 €	2 986 €/m²
16 Rue Montpela Bujadoux	27/06/2025	Appartement	43 m²	104 000 €	2 419 €/m²
19 Bd Paul Pochet Lagaye	27/06/2025	Appartement	19 m²	49 400 €	2 600 €/m²
113 Rue Sully	27/06/2025	Appartement	53 m²	188 000 €	3 547 €/m²
113 Rue Sully	27/06/2025	Appartement	53 m²	188 000 €	3 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clermont-Ferrand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Eric De Cromieres	85 ventes	-	-	-
Rue De L Oradou	50 ventes	3 031 €/m²	1 636 €/m²	264 m²
Bd Lafayette	49 ventes	3 846 €/m²	2 766 €/m²	241 m²
Av Edouard Michelin	37 ventes	-	1 722 €/m²	-
Av De La Liberation	34 ventes	2 222 €/m²	2 307 €/m²	135 m²
Bd Berthelot	33 ventes	-	1 603 €/m²	2 103 m²
Rue Anatole France	29 ventes	-	4 387 €/m²	266 m²
Av Raymond Bergougnan	28 ventes	-	1 879 €/m²	-
Bd Cote Blatin	28 ventes	-	5 566 €/m²	229 m²
Rue De Blanzat	27 ventes	-	2 621 €/m²	309 m²
Rue Morel Ladeuil	27 ventes	-	25 108 €/m²	333 m²
Rue Andre Theuriet	25 ventes	1 535 €/m²	1 930 €/m²	268 m²
Av Carnot	24 ventes	29 450 €/m²	34 721 €/m²	69 m²
Av Leon Blum	24 ventes	-	2 470 €/m²	-
Bd Lavoisier	23 ventes	-	2 541 €/m²	40 m²
Rue Des Meuniers	23 ventes	-	1 498 €/m²	-
Rue Docteur Hospital	22 ventes	3 082 €/m²	1 934 €/m²	175 m²
Bd Paul Pochet Lagaye	21 ventes	-	2 978 €/m²	-
Rue De Wailly	21 ventes	-	2 318 €/m²	70 m²
Rue Des Hauts De Chanturgue	21 ventes	-	1 019 €/m²	681 m²
Av Du Puy De Dome	20 ventes	-	2 003 €/m²	81 m²
Rue Amadeo	20 ventes	-	2 224 €/m²	-
Rue Barbancon	20 ventes	-	14 523 €/m²	479 m²
Rue President Wilson	20 ventes	-	2 112 €/m²	781 m²
Av De La Republique	19 ventes	-	2 445 €/m²	195 m²

Prix de l'immobilier autour de Clermont-Ferrand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clermont-Ferrand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,1 km