Que signifient les données DVF pour Charensat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charensat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charensat compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charensat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charensat, le prix moyen est de 601 €/m² et le prix médian de 601 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charensat n'apparaissent pas ?

Une rue de Charensat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Charensat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charensat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charensat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charensat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charensat au prix de 601 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charensat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charensat entre 2024 et 2025 est de -20.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charensat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charensat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 601 €/m².

Prix immobilier Charensat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63094 470 habitants 10 hab./km²

↓ -20.80%

601 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charensat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

601 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charensat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charensat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charensat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charensat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.80%

601 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

601 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5031 Les Marmetoux	20/06/2025	Maison	65 m²	64 000 €	985 €/m²
5264 Le Bourg	16/05/2025	Maison	120 m²	26 000 €	217 €/m²
5052 Fougerol	03/04/2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
5393 Fougerol	03/04/2025	Maison	64 m²	27 000 €	422 €/m²
5393 Fougerol	03/04/2025	Maison	64 m²	27 000 €	422 €/m²
5218 La Poumerole	24/10/2024	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
5119 Chez Sourdoux	28/05/2024	Maison	120 m²	58 400 €	487 €/m²
5222 La Poumerole	13/05/2024	Maison	100 m²	15 000 €	150 €/m²
5153 Moulin De Chancelade	17/04/2024	Maison	57 m²	25 600 €	449 €/m²
5153 Moulin De Chancelade	17/04/2024	Maison	57 m²	25 600 €	449 €/m²
5055 Les Conchons	06/02/2024	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
5029 Les Marmetoux	03/01/2024	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
5045 Les Marmetoux	28/12/2023	Maison	146 m²	123 380 €	845 €/m²
5237 Le Bourg	22/12/2023	Maison	159 m²	120 000 €	755 €/m²
5252 Le Bourg	21/12/2023	Maison	300 m²	25 000 €	83 €/m²
5252 Le Bourg	21/12/2023	Local commercial	16 m²	25 000 €	1 562 €/m²
5368 Tissonniere	20/09/2023	Maison	70 m²	88 050 €	1 258 €/m²
5368 Tissonniere	20/09/2023	Maison	70 m²	88 050 €	1 258 €/m²
5046 Charronnet	21/07/2023	Maison	51 m²	12 000 €	235 €/m²
5269 Le Bourg	18/07/2023	Local commercial	264 m²	42 000 €	159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charensat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fougerol	6 ventes	506 €/m²	-	1 050 m²
La Cote	3 ventes	-	-	4 390 m²
Bois De La Reserve Et Meta	2 ventes	-	-	10 096 m²
Chassaing	2 ventes	-	-	6 618 m²
L Arbre Du Loup	2 ventes	-	-	584 m²
La Pecherie	2 ventes	-	-	3 980 m²
La Peret	2 ventes	-	-	1 950 m²
Les Marmetoux	2 ventes	984 €/m²	-	864 m²
Negadis	2 ventes	-	-	734 m²
Patural Chety	2 ventes	-	-	13 565 m²
Bois Jeune	1 vente	-	-	2 140 m²
Chabassiere	1 vente	-	-	985 m²
La Gaime	1 vente	-	-	23 920 m²
Le Bourg	1 vente	216 €/m²	-	80 m²
Le Renard	1 vente	-	-	8 750 m²
Les Sanciaux	1 vente	-	-	11 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Charensat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charensat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km