Que signifient les données DVF pour Cébazat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cébazat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cébazat compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cébazat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cébazat, le prix moyen est de 2 466 €/m² et le prix médian de 2 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cébazat n'apparaissent pas ?

Une rue de Cébazat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Cébazat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cébazat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cébazat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cébazat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cébazat au prix de 2 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cébazat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cébazat entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cébazat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cébazat, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 492 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 112 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 312 €/m².

Prix immobilier Cébazat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63063 8 949 habitants

↑ +0.70%

2 466 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 452 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cébazat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cébazat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (33 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

2 492 €/m²

Prix médian/m²

2 504 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 112 €/m²

Prix médian/m²

2 106 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -37.60%

312 €/m²

Prix médian/m²

312 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue De La Pachat	16/06/2025	Maison	168 m²	548 710 €	3 266 €/m²
18 Rue Des Myosotis	16/06/2025	Maison	125 m²	259 000 €	2 072 €/m²
49 Rue Jules Ferry	13/06/2025	Maison	116 m²	282 400 €	2 434 €/m²
12 Rue De La Liberte	10/06/2025	Appartement	27 m²	30 000 €	1 111 €/m²
1 Rue Des Freres Grimm	05/06/2025	Appartement	44 m²	136 400 €	3 100 €/m²
9 Rue De Terre Blanche	04/06/2025	Maison	98 m²	219 530 €	2 240 €/m²
9 Rue Jacques Brel	04/06/2025	Maison	108 m²	265 000 €	2 454 €/m²
2 Sq Pompignat	28/05/2025	Maison	115 m²	279 570 €	2 431 €/m²
14 Rue Pierre Et Marie Curie	19/05/2025	Maison	70 m²	166 000 €	2 371 €/m²
13 Sen Des Caves	16/05/2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
13 Sen Des Caves	16/05/2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
4 Rue De Vinzel	30/04/2025	Maison	76 m²	195 000 €	2 566 €/m²
20 Rue De Vinzel	30/04/2025	Maison	99 m²	216 000 €	2 182 €/m²
17 Rue Jules Ferry	29/04/2025	Maison	113 m²	262 120 €	2 320 €/m²
7000 Sous Tracol	24/04/2025	Maison	119 m²	394 250 €	3 313 €/m²
30 Rue Joseph Castaigne	24/04/2025	Maison	64 m²	228 000 €	3 562 €/m²
4 Rue De La Pachat	18/04/2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
100 Rue Charles Perrault	01/04/2025	Maison	106 m²	317 000 €	2 991 €/m²
10 Rue George Sand	31/03/2025	Maison	72 m²	213 900 €	2 971 €/m²
20 Rue Pierre Et Marie Curie	31/03/2025	Maison	140 m²	408 950 €	2 921 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Francois Philiponneau	1 vente	2 637 €/m²	-	479 m²
Rue Robert Lemoy	1 vente	-	-	1 845 m²
Sq Pompignat	1 vente	2 431 €/m²	-	743 m²
Vinzel	1 vente	-	-	852 m²