Que signifient les données DVF pour Ambert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ambert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ambert compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ambert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ambert, le prix moyen est de 1 078 €/m² et le prix médian de 1 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ambert n'apparaissent pas ?

Une rue de Ambert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ambert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ambert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ambert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ambert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ambert au prix de 1 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ambert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ambert entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ambert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ambert, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 109 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 790 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 315 €/m².

Prix immobilier Ambert

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63003 6 517 habitants 107 hab./km²

↓ -18.20%

1 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ambert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 140 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ambert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ambert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ambert.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,5%

Maisons

32 ventes · 86,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ambert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

1 109 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -31.80%

790 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

571 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

315 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

315 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Montgolfier	18/06/2025	Appartement	15 m²	15 000 €	1 000 €/m²
15 Rue Montgolfier	18/06/2025	Local commercial	120 m²	15 000 €	125 €/m²
15 Rue Montgolfier	18/06/2025	Local commercial	75 m²	15 000 €	200 €/m²
15 Rue Montgolfier	18/06/2025	Appartement	30 m²	15 000 €	500 €/m²
31 Av Des Tuileries	16/06/2025	Maison	71 m²	60 320 €	850 €/m²
4 Rue Victor Hugo	14/06/2025	Maison	111 m²	198 000 €	1 784 €/m²
9 All Des Lilas	26/05/2025	Maison	138 m²	200 000 €	1 449 €/m²
9 All Des Lilas	26/05/2025	Maison	138 m²	200 000 €	1 449 €/m²
25 Av Des Tuileries	23/05/2025	Maison	42 m²	14 000 €	333 €/m²
15 Av Du 11 Novembre	22/05/2025	Local commercial	264 m²	150 000 €	568 €/m²
8 Av Marechal Foch	15/05/2025	Local commercial	-	130 000 €	-
8 Av Marechal Foch	15/05/2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €/m²
2 Pl Notre Dame De Layre	12/05/2025	Maison	255 m²	145 700 €	571 €/m²
56 Av Des Tuileries	09/05/2025	Maison	81 m²	30 000 €	370 €/m²
18 Av Des Croves Du Mas	07/05/2025	Maison	78 m²	72 500 €	929 €/m²
74 All De La Fontvieille	29/04/2025	Maison	82 m²	43 566 €	531 €/m²
21 Rue De La Sallerie	23/04/2025	Maison	48 m²	26 000 €	542 €/m²
10 Bd De La Portette	22/04/2025	Maison	181 m²	16 000 €	88 €/m²
1 Rue Docteur Marius Eymard	15/04/2025	Maison	120 m²	192 600 €	1 605 €/m²
1671 Rte De Gourre	07/04/2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ambert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Marechal Foch	18 ventes	916 €/m²	612 €/m²	261 m²
Av Georges Clemenceau	17 ventes	-	3 994 €/m²	-
Av Du 8 Mai 1945	10 ventes	-	403 €/m²	365 m²
Av Des Tuileries	5 ventes	517 €/m²	-	82 m²
La Chardie	5 ventes	-	-	184 m²
Pl Notre Dame De Layre	5 ventes	571 €/m²	-	75 m²
Rue Docteur Marius Eymard	5 ventes	1 605 €/m²	-	2 156 m²
Rue Montgolfier	5 ventes	-	750 €/m²	158 m²
Av De La Dore	4 ventes	1 089 €/m²	-	272 m²
Che De La Barella	4 ventes	1 535 €/m²	-	657 m²
Imp Foch	4 ventes	-	-	83 m²
L Epine	4 ventes	-	-	2 437 m²
Av De La Resistance	3 ventes	-	-	249 m²
Gourre	3 ventes	-	-	1 210 m²
Ham Cheix De Valcivieres Bas	3 ventes	1 958 €/m²	-	970 m²
Le Cheix De Valciviere	3 ventes	-	-	1 197 m²
Rue Costes Et Bellonte	3 ventes	1 923 €/m²	-	581 m²
Rue Des Confalons	3 ventes	-	1 263 €/m²	-
Rue Saint Joseph	3 ventes	-	-	156 m²
All Des Lilas	2 ventes	1 449 €/m²	-	434 m²
Av Des Croves Du Mas	2 ventes	634 €/m²	-	103 m²
Beauvialle	2 ventes	-	-	770 m²
Bois De L Orme	2 ventes	-	-	3 225 m²
Boubouloune	2 ventes	-	-	2 200 m²
Che Claude Thomas Dupuy	2 ventes	1 655 €/m²	-	495 m²

Prix de l'immobilier autour de Ambert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ambert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km