Que signifient les données DVF pour Vivans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivans compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vivans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivans, le prix moyen est de 833 €/m² et le prix médian de 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivans n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vivans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivans au prix de 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivans entre 2024 et 2025 est de -32.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivans, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier Vivans

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42337 242 habitants 9 hab./km²

↓ -32.60%

833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vivans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vivans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vivans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vivans.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vivans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.60%

833 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
883 Rte Des Varennes	30/01/2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
11 Rue Des Roseaux	19/12/2024	Maison	110 m²	133 000 €	1 209 €/m²
99 Imp Bellevue	01/10/2024	Maison	51 m²	99 000 €	1 941 €/m²
5225 Le Bourg	17/04/2024	Local commercial	370 m²	48 000 €	130 €/m²
532 Rte De Chenay	06/04/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
150 Rte De La Benisson Dieu	30/11/2023	Local commercial	215 m²	50 000 €	233 €/m²
649 Che De Larmat	25/07/2023	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €/m²
650 Che De Larmat	25/07/2023	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
930 Rte De Saint Germain	13/06/2023	Maison	84 m²	110 238 €	1 312 €/m²
2903 Rte De La Benisson Dieu	14/04/2023	Maison	36 m²	15 000 €	417 €/m²
40 Imp Bellevue	07/12/2022	Maison	86 m²	115 020 €	1 337 €/m²
11 Rue Des Roseaux	18/11/2022	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
2200 Rte De Saint Germain	10/11/2022	Maison	90 m²	673 250 €	7 481 €/m²
79 Rte De Melay	01/03/2022	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
79 Rte De Melay	01/03/2022	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
19 Che De Bertholat	17/12/2021	Maison	84 m²	20 000 €	238 €/m²
380 Che Du Billard	15/12/2021	Maison	163 m²	154 000 €	945 €/m²
21 Rte De Chenay	14/09/2021	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
3151 Rte D'Arcon	23/07/2021	Maison	108 m²	171 950 €	1 592 €/m²
78 Rte De Saint Germain	30/04/2021	Local commercial	360 m²	28 000 €	78 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vivans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Mutin	5 ventes	-	-	2 309 m²
Chez Robert	3 ventes	-	-	3 558 m²
La Croix Des Rameaux	3 ventes	-	-	2 100 m²
Rte Des Varennes	1 vente	833 €/m²	-	1 105 m²

Prix de l'immobilier autour de Vivans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vivans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km