Que signifient les données DVF pour Véranne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Véranne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Véranne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Véranne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Véranne, le prix moyen est de 2 512 €/m² et le prix médian de 2 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Véranne n'apparaissent pas ?

Une rue de Véranne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Véranne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Véranne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Véranne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Véranne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Véranne au prix de 2 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Véranne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Véranne entre 2024 et 2025 est de +32.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Véranne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Véranne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 512 €/m².

Prix immobilier Véranne

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42326 951 habitants 58 hab./km²

↑ +32.50%

2 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Véranne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Véranne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Véranne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Véranne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Véranne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.50%

2 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Fontaine	30/05/2025	Maison	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
17 Rue De La Fontaine	30/05/2025	Maison	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
5 Rue De L Industrie	22/05/2025	Local commercial	85 m²	62 500 €	735 €/m²
5 Rue De L Industrie	22/05/2025	Maison	105 m²	62 500 €	595 €/m²
393 Rue De La Serve	30/04/2025	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
393 Rue De La Serve	30/04/2025	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
240 Rue De Priaux	10/04/2025	Maison	151 m²	370 000 €	2 450 €/m²
240 Rue De Priaux	10/04/2025	Maison	151 m²	370 000 €	2 450 €/m²
195 Che Du Jeu De Boule	07/03/2025	Maison	108 m²	305 000 €	2 824 €/m²
483 Rue De La Serve	14/02/2025	Maison	100 m²	302 450 €	3 024 €/m²
3450 Rte De Cubusson	31/01/2025	Maison	137 m²	180 000 €	1 314 €/m²
1 Rue Du Drevet	27/12/2024	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
5790 Rte De Saint Sabin	25/11/2024	Maison	135 m²	115 000 €	852 €/m²
664 Rte De Plode	11/09/2024	Maison	133 m²	390 000 €	2 932 €/m²
2 Rue De La Serve	31/07/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
470 Rte De Cubusson	25/07/2024	Maison	130 m²	333 850 €	2 568 €/m²
646 Rte De Plode	25/07/2024	Maison	34 m²	30 000 €	882 €/m²
6 Rte De Roisey	16/07/2024	Maison	51 m²	29 388 €	576 €/m²
2 Rte De Maclas	16/01/2024	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
6181 Rte De L Oeillon	20/12/2023	Local commercial	610 m²	90 000 €	148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Véranne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Serve	7 ventes	3 241 €/m²	-	904 m²
Maisonneuve	6 ventes	-	-	1 797 m²
Rue De La Fontaine	6 ventes	2 500 €/m²	-	1 290 m²
La Brisee	4 ventes	-	-	454 m²
Che Du Jeu De Boule	3 ventes	2 824 €/m²	-	699 m²
La Goette	2 ventes	-	-	394 m²
Rue De L Industrie	2 ventes	595 €/m²	-	241 m²
Rue De Priaux	2 ventes	2 450 €/m²	-	942 m²
L Oronge	1 vente	-	-	8 902 m²
La Croix Du Treve	1 vente	-	-	1 522 m²
Le Coteau	1 vente	-	-	598 m²
Le Tout	1 vente	-	-	449 m²
Rte De Cubusson	1 vente	1 313 €/m²	-	1 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Véranne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Véranne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km