Que signifient les données DVF pour Valeille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valeille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valeille compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valeille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valeille, le prix moyen est de 1 096 €/m² et le prix médian de 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valeille n'apparaissent pas ?

Une rue de Valeille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Valeille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valeille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valeille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valeille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valeille au prix de 1 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valeille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valeille entre 2024 et 2025 est de -43.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valeille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valeille, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 096 €/m².

Prix immobilier Valeille

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42319 675 habitants 41 hab./km²

↓ -43.30%

1 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valeille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valeille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valeille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valeille.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valeille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.30%

1 096 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

930 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 Che Du Poirier	27/05/2025	Maison	104 m²	53 000 €	510 €/m²
456 Rte De Virigneux	30/04/2025	Maison	135 m²	271 800 €	2 013 €/m²
456 Rte De Virigneux	30/04/2025	Maison	135 m²	271 800 €	2 013 €/m²
731 Rte De Saint Cyr	03/03/2025	Maison	94 m²	56 250 €	598 €/m²
731 Rte De Saint Cyr	03/03/2025	Maison	94 m²	56 250 €	598 €/m²
210 Rue De La Mairie	21/02/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
1190 Che Du Rez	16/12/2024	Maison	125 m²	152 500 €	1 220 €/m²
18 Rte Du Garollet	05/08/2024	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
1152 Che De La Cote	19/07/2024	Maison	30 m²	75 000 €	2 500 €/m²
12 Lot Les Haras	17/05/2024	Maison	103 m²	259 000 €	2 515 €/m²
12 Lot Les Haras	17/05/2024	Maison	103 m²	259 000 €	2 515 €/m²
1462 Rte De Saint Cyr	23/02/2024	Maison	98 m²	216 750 €	2 212 €/m²
5 Lot La Chapelle	08/09/2023	Maison	115 m²	155 750 €	1 354 €/m²
5 Lot La Chapelle	08/09/2023	Maison	115 m²	155 750 €	1 354 €/m²
150 Rue De La Mairie	28/06/2023	Maison	106 m²	156 500 €	1 476 €/m²
52 Rte Du Garollet	01/06/2023	Maison	147 m²	190 200 €	1 294 €/m²
3 Lot La Chapelle	30/09/2022	Maison	110 m²	294 500 €	2 677 €/m²
3 Lot La Chapelle	30/09/2022	Maison	110 m²	294 500 €	2 677 €/m²
37 Che De La Bessy	29/09/2022	Maison	59 m²	128 000 €	2 169 €/m²
51 Rte Du Garollet	02/09/2022	Maison	170 m²	202 000 €	1 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valeille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Souches	26 ventes	-	-	9 202 m²
Pre Souchon	8 ventes	-	-	1 855 m²
La Combe	5 ventes	-	-	56 110 m²
Rte De Virigneux	4 ventes	2 013 €/m²	-	752 m²
Boise	3 ventes	-	-	251 m²
Che Du Poirier	2 ventes	509 €/m²	-	728 m²
Four A Chaux	2 ventes	-	-	3 630 m²
La Brosse	2 ventes	-	-	3 190 m²
La Cote	2 ventes	-	-	12 484 m²
Rte De Saint Cyr	2 ventes	598 €/m²	-	790 m²
La Poncetiere	1 vente	-	-	4 417 m²
Rue De La Mairie	1 vente	1 263 €/m²	-	253 m²

Prix de l'immobilier autour de Valeille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valeille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km