Que signifient les données DVF pour Saint-Rirand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Rirand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Rirand compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Rirand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Rirand, le prix moyen est de 516 €/m² et le prix médian de 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Rirand n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Rirand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Rirand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Rirand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Rirand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Rirand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Rirand au prix de 516 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Rirand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Rirand entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Rirand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Rirand, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 516 €/m².

Prix immobilier Saint-Rirand

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42281 132 habitants 7 hab./km²

↓ -10.30%

516 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Rirand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Rirand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Rirand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Rirand.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Rirand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

516 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rte De La Croix Du Sud	02/04/2025	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
19 Rte Des Noes	28/02/2025	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
5017 Combregrand Nord	16/12/2024	Maison	38 m²	36 000 €	947 €/m²
1079 Che Des Bisons	13/09/2024	Maison	90 m²	39 400 €	438 €/m²
76 Rte Des Noes	13/09/2024	Appartement	75 m²	29 000 €	387 €/m²
76 Rte Des Noes	13/09/2024	Appartement	70 m²	29 000 €	414 €/m²
17 Rte De La Croix Du Sud	13/09/2024	Maison	36 m²	29 000 €	806 €/m²
30 Che De Prefol	04/06/2024	Maison	88 m²	30 000 €	341 €/m²
164 Rte Des Noes	07/07/2023	Maison	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
164 Rte Des Noes	07/07/2023	Maison	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
216 Rte Des Noes	22/06/2023	Maison	112 m²	157 000 €	1 402 €/m²
553 Rte De Capitan	23/05/2023	Maison	43 m²	178 000 €	4 140 €/m²
307 Che Des Benoits	29/12/2022	Maison	44 m²	47 000 €	1 068 €/m²
619 Che Des Benoits	21/10/2022	Maison	51 m²	86 950 €	1 705 €/m²
492 Che De La Verrerie	25/08/2022	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €/m²
2800 Rte De Saint Nicolas	07/12/2021	Maison	90 m²	74 000 €	822 €/m²
450 Imp Des Bruyeres	16/09/2021	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
45 Rte Des Noes	25/08/2021	Maison	110 m²	86 000 €	782 €/m²
67 Rte Des Noes	29/06/2021	Appartement	107 m²	153 540 €	1 435 €/m²
67 Rte Des Noes	29/06/2021	Appartement	30 m²	153 540 €	5 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Rirand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fouet Nord	4 ventes	-	-	4 061 m²
Blanchard	2 ventes	-	-	29 520 m²
Bois De La Roue	2 ventes	-	-	6 020 m²
Font Froide Ouest	2 ventes	-	-	2 594 m²
Le Cornillon	2 ventes	-	-	3 695 m²
Le Lunin	2 ventes	-	-	12 685 m²
Les Blanchieres	2 ventes	-	-	2 964 m²
Rte De La Croix Du Sud	2 ventes	416 €/m²	-	244 m²
Bois De Garde	1 vente	-	-	4 969 m²
La Carriere	1 vente	-	-	979 m²
La Font Froide	1 vente	-	-	3 345 m²
La Goutte	1 vente	-	-	1 385 m²
La Verrerie	1 vente	-	-	4 676 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	265 m²
Le Donjon Sud	1 vente	-	-	5 615 m²
Le Vernay Est	1 vente	-	-	13 965 m²
Les Chossieres	1 vente	-	-	960 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	10 920 m²
Rte Des Noes	1 vente	615 €/m²	-	348 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Rirand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Rirand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km