Que signifient les données DVF pour Saint-Marcellin-en-Forez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcellin-en-Forez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcellin-en-Forez compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcellin-en-Forez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcellin-en-Forez, le prix moyen est de 2 335 €/m² et le prix médian de 2 346 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcellin-en-Forez n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcellin-en-Forez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Marcellin-en-Forez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcellin-en-Forez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcellin-en-Forez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcellin-en-Forez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcellin-en-Forez au prix de 2 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcellin-en-Forez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcellin-en-Forez entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcellin-en-Forez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcellin-en-Forez, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 490 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 652 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcellin-en-Forez

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42256 5 088 habitants

↑ +3.10%

2 335 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 346 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcellin-en-Forez

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marcellin-en-Forez
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 490 €/m²

Prix médian/m²

2 454 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -23.60%

1 652 €/m²

Prix médian/m²

1 652 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Che D Aquinton	26/05/2025	Maison	167 m²	375 000 €	2 246 €/m²
31 Che D Aquinton	26/05/2025	Maison	167 m²	375 000 €	2 246 €/m²
25 Av De La Gare	16/04/2025	Maison	129 m²	432 500 €	3 353 €/m²
25 Av De La Gare	16/04/2025	Maison	129 m²	432 500 €	3 353 €/m²
19 All Des Plantees	14/04/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
19 All Des Plantees	14/04/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
354 Rte De Boisset	11/04/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
117 Mte Des Troenes	31/03/2025	Maison	88 m²	244 700 €	2 781 €/m²
30 Rue De Carles De Mazenod	31/03/2025	Appartement	63 m²	98 300 €	1 560 €/m²
558 Rte De La Roche	31/03/2025	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
8 Mte Du Coteau	27/03/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
30 Rue De Carles De Mazenod	27/03/2025	Appartement	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
10 Ham De Grezieux	27/03/2025	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	12/03/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
12 Rte De La Lande	10/03/2025	Maison	149 m²	404 000 €	2 711 €/m²
12 Rte De La Lande	10/03/2025	Maison	149 m²	404 000 €	2 711 €/m²
13 All Du Pre Joli	21/02/2025	Maison	109 m²	249 100 €	2 285 €/m²
1 Rue Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	57 m²	58 000 €	1 018 €/m²
26 Rue Du Docteur Guinard	10/02/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
16 Rue De La Marque	04/02/2025	Appartement	77 m²	205 400 €	2 668 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chaudanne	1 vente	-	-	1 991 m²
La Sainte Vierge	1 vente	-	-	33 m²
Les Combes	1 vente	-	-	18 826 m²
Mte Du Coteau	1 vente	2 525 €/m²	-	630 m²
Rodillon	1 vente	-	-	9 937 m²
Rte De Boisset	1 vente	1 125 €/m²	-	50 m²
Rte De La Roche	1 vente	1 351 €/m²	-	265 m²
Rte De St Bonnet	1 vente	2 190 €/m²	-	719 m²