Que signifient les données DVF pour Saint-Marcellin-en-Forez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcellin-en-Forez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcellin-en-Forez compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcellin-en-Forez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcellin-en-Forez, le prix moyen est de 2 335 €/m² et le prix médian de 2 346 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcellin-en-Forez n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcellin-en-Forez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Marcellin-en-Forez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcellin-en-Forez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcellin-en-Forez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcellin-en-Forez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcellin-en-Forez au prix de 2 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcellin-en-Forez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcellin-en-Forez entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcellin-en-Forez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcellin-en-Forez, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 490 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 652 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcellin-en-Forez

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42256 5 116 habitants 162 hab./km²

↑ +3.10%

2 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcellin-en-Forez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 346 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcellin-en-Forez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcellin-en-Forez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcellin-en-Forez.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,9%

21,1%

Maisons

15 ventes · 78,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 21,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcellin-en-Forez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 490 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 454 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.60%

1 652 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 652 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Che D Aquinton	26/05/2025	Maison	167 m²	375 000 €	2 246 €/m²
31 Che D Aquinton	26/05/2025	Maison	167 m²	375 000 €	2 246 €/m²
25 Av De La Gare	16/04/2025	Maison	129 m²	432 500 €	3 353 €/m²
25 Av De La Gare	16/04/2025	Maison	129 m²	432 500 €	3 353 €/m²
19 All Des Plantees	14/04/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
19 All Des Plantees	14/04/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
354 Rte De Boisset	11/04/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
117 Mte Des Troenes	31/03/2025	Maison	88 m²	244 700 €	2 781 €/m²
30 Rue De Carles De Mazenod	31/03/2025	Appartement	63 m²	98 300 €	1 560 €/m²
558 Rte De La Roche	31/03/2025	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
8 Mte Du Coteau	27/03/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
30 Rue De Carles De Mazenod	27/03/2025	Appartement	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
10 Ham De Grezieux	27/03/2025	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	12/03/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
12 Rte De La Lande	10/03/2025	Maison	149 m²	404 000 €	2 711 €/m²
12 Rte De La Lande	10/03/2025	Maison	149 m²	404 000 €	2 711 €/m²
13 All Du Pre Joli	21/02/2025	Maison	109 m²	249 100 €	2 285 €/m²
1 Rue Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	57 m²	58 000 €	1 018 €/m²
26 Rue Du Docteur Guinard	10/02/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
16 Rue De La Marque	04/02/2025	Appartement	77 m²	205 400 €	2 668 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcellin-en-Forez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che D Aquinton	9 ventes	2 585 €/m²	-	903 m²
Au Mas	6 ventes	-	-	602 m²
Av De La Gare	6 ventes	3 352 €/m²	-	564 m²
Outre L Eau	6 ventes	-	-	684 m²
Rachasset	5 ventes	-	-	1 522 m²
All Des Plantees	4 ventes	2 582 €/m²	-	500 m²
Au Bled	4 ventes	-	-	2 738 m²
La Violletiere	4 ventes	-	-	550 m²
Rue Charles De Gaulle	4 ventes	1 928 €/m²	1 017 €/m²	216 m²
Rue De Carles De Mazenod	4 ventes	-	1 462 €/m²	-
All Des Thuyas	3 ventes	-	-	299 m²
All Du Pre Joli	3 ventes	2 285 €/m²	-	724 m²
Chatelus Le Milieu	3 ventes	-	-	130 m²
Grezieux	3 ventes	-	-	305 m²
Ham De Grezieux	3 ventes	4 000 €/m²	-	375 m²
La Roche	3 ventes	-	-	2 897 m²
Mte Des Troenes	3 ventes	2 780 €/m²	-	893 m²
Rte De Saint Romain	3 ventes	2 360 €/m²	-	1 062 m²
Au Placier	2 ventes	-	-	-
Aux Allins	2 ventes	-	-	446 m²
Aux Plantees	2 ventes	-	-	950 m²
Les Fouillouses Hautes	2 ventes	-	-	2 144 m²
Rte De La Lande	2 ventes	2 711 €/m²	-	630 m²
Rue De La Marque	2 ventes	-	2 667 €/m²	-
Rue Du Docteur Guinard	2 ventes	3 411 €/m²	-	404 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcellin-en-Forez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcellin-en-Forez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km